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Como calcular o percentual Mortgage

cálculos de hipoteca envolvem vários tipos de percentagens que você pode usar para determinar se você se qualificar para uma hipoteca e quanto você teria que pagar por isso. O empréstimo-to-value (LTV) mostra a percentagem do valor do imóvel que você pedir. O rácio da dívida-to-income determina a percentagem do seu rendimento que você usa para fazer seus pagamentos de hipoteca. A taxa anual (APR) refere-se ao custo do empréstimo por ano depois de ter em conta quaisquer taxas.

Loan-to-Value Rácio

  • Calcular a quantidade de dinheiro que você tem que fazer o pagamento para a hipoteca. O dinheiro pode ser na forma de fundos de suas contas bancárias, presentes de familiares e outras fontes.

  • Determinar o preço do imóvel que você deseja. Você pode ser capaz de negociar o preço pedido listado no anúncio para obter um preço mais baixo, mas usando a cotação iria dar-lhe uma figura mais conservadora.



  • Deduzir o pagamento do preço da propriedade para obter a quantidade que você precisa tomar emprestado. Esta é a quantidade de empréstimo hipotecário você precisa proteger.

  • Vídeo: The rule of 72 for compound interest | Interest and debt | Finance & Capital Markets | Khan Academy

    Divida o montante do empréstimo, o preço da propriedade para obter o rácio LTV. Por exemplo, se o montante do empréstimo é de R $ 80.000 eo preço da propriedade é de R $ 100.000, o índice seria de 80 por cento.

Dívida-to-income ratio



  • Determinar a quantidade de renda que você ganha a cada ano. Utilizar a, figura pré-tributária bruta para este cálculo.

  • Multiplicar sua renda anual em 28 por cento. Geralmente, você deve usar somente 28 por cento de sua renda para cobrir seus pagamentos de hipoteca, de acordo com Bankrate.com. Por exemplo, se sua renda anual é de US $ 50.000, você receberia US $ 14.000 para fazer pagamentos de hipoteca a cada ano.

  • Divida o resultado do cálculo anterior por 12 para obter sua despesa máxima mensal da hipoteca. Usando os números do exemplo anterior, você só pode gastar US $ 1,166.67 para pagamentos de hipoteca cada mês.

Taxa de porcentagem anual

  • Vídeo: Como o banco avalia um empréstimo- emprestar ou não? (entenda). Thiago Martins Avila.



    Obter uma calculadora financeira. Determinar a sua taxa anual envolve fazer cálculos complexos que são difíceis de executar manualmente.

  • Digite o montante do empréstimo como o PV, que é valor presente. Este valor representa o valor de seu empréstimo no início do seu termo de hipoteca antes que você acumular qualquer interesse.

  • Calcular o número de meses que você vai demorar para terminar de pagar o empréstimo. Por exemplo, se você pretende tomar um empréstimo de 30 anos, você iria pagá-lo fora mais de 360 ​​meses. Digite este número como N em sua calculadora financeira.



  • Entrada de sua taxa de juros anual citou o credor como I / Yr em sua calculadora financeira.

  • Digite 0 como FV, que é o valor futuro. Este é o valor da hipoteca no final do prazo do empréstimo. Porque você vai pagar a totalidade do empréstimo, em seguida, o valor do empréstimo será 0.

  • Resolva para PMT. Você vai ter a quantidade de dinheiro que você precisa para pagar o credor hipotecário cada mês.

  • Limpar seus cálculos anteriores e digite o número da etapa anterior como PMT.

  • Deduzir o montante das taxas de empréstimo do montante do empréstimo para obter a quantidade real de dinheiro emprestado. Por exemplo, se você precisa tomar emprestado US $ 100.000 e pagar US $ 2.000 em taxas iniciais, você iria em vigor emprestar R $ 98.000.

  • Resolva para I / Yr na sua calculadora financeira. Este valor é o APR, que é a taxa real de juros do empréstimo depois de ter em conta as taxas iniciais. taxas mais elevadas levaria a maior APR, enquanto as taxas mais baixas resultaria em menor abril
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