Como a Mortgage Insurance funciona?

seguro de hipoteca, ou também conhecido como PMI ou MI toda a indústria, é realmente apenas uma apólice de seguro fornecido por um provedor de seguro de hipoteca. Embora seja necessário em muitos empréstimos quando o montante do empréstimo é superior a 80 por cento do valor da propriedade assunto que está sendo hipotecado, nem sempre é uma exigência em empréstimos sub-prime. Nestes casos, o mutuário geralmente vai pagar uma taxa de juro mais elevada, em vez de pagar um prémio de seguro de hipoteca.

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seguro de hipoteca é uma proteção para o credor. Mesmo que eles podem ser emprestando a 90 por cento do valor da propriedade através de uma compra ou de refinanciamento, com MI no lugar, o empréstimo é garantido. Se eles reter e vender o imóvel e só recebem 80 por cento do valor, mesmo que o empréstimo foi baseado em 90 por cento do seu valor, a empresa MI será responsável por outros 10 por cento.

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O mutuário tem de pagar um prémio de seguro de hipoteca a cada mês, que é adicionado para seu pagamento de hipoteca regular. Eles devem pagar isso até que eles têm tanto ganhou bastante equidade ao longo do tempo para que o saldo do empréstimo é de 80 por cento ou menos do que o valor da propriedade ou que tenham pago o saldo do empréstimo para 80 por cento ou menos do valor. Em alguns casos, os credores também vai anexar um requisito tempero, o que significa que eles têm que pagar o MI para um mínimo de dois anos.

O prêmio pago para o seguro de hipoteca varia muito. Se você está apenas com 81 por cento do empréstimo para valorizar o seu prémio será muito menor do que a pessoa que está em 95 por cento empréstimo de valor. Crédito e outros fatores de risco também irá determinar o custo do MI. Um mutuário maior risco pode ter um prémio substancialmente mais elevado a pagar do que um mutuário de baixo risco, mesmo que eles podem estar no mesmo empréstimo de valor.

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prémios MI também devem ser tidos em conta a dívida do mutuário para as taxas de rendimento. Em alguns casos, devido a prémios MI, um mutuário pode já nem sequer se qualificar para o empréstimo. A única alternativa para o MI se tiver mais de 80 por cento empréstimo de valor é a de tentar qualificar para um empréstimo sub-prime para o mesmo empréstimo de valor que você precisa, mas esperamos que pagar uma taxa de juro mais elevada, que em alguns casos é ainda mais caro do que o que o prémio MI seria.