Cálculo de juros a serem pagos sobre hipotecas Contas de Custódia

Apenas 14 estados têm leis que exigem que os credores para dar juros sobre contas de depósito e muito poucos credores fora desses estados oferecem juros sobre as contas. Califórnia, Connecticut, Iowa, Maine, Maryland, Massachusetts, Minnesota, New Hampshire, New York, Oregon, Rhode Island, Utah, Vermont e Wisconsin têm leis de juros a partir de 2011. Se você vive em um estado diferente, mas o seu credor oferece um interesse taxa, a taxa fica a critério integral do credor.

Pagamentos para a Conta aumentar o equilíbrio que a taxa de juros é aplicada a cada mês, então você deve figurar juros mensais. Multiplique o saldo da conta no momento de cada mês quando o interesse é pago (geralmente o final do mês) pela de conta bloqueada taxa de juros declarada, em seguida, dividir o produto por 12. Adicione os totais mensais em conjunto para obter seus pagamentos de juros anuais.

Iowa, Maryland e Vermont exigem credores para pagar o mesmo interesse que eles oferecem sobre a poupança. New Hampshire e Wisconsin estabelecer uma taxa de poupança média e exigem credores para pagar essa taxa em contas judiciais. Maine exige que o interesse de acumular em nada menos do que 50 por cento do rendimento em uma nota do Tesouro de um ano, enquanto Oregon exige uma taxa não inferior ao rendimento em uma conta do Tesouro de 91 dias. Califórnia e Nova York têm uma taxa de conjunto de 2 por cento, Connecticut altera a taxa anual, mas nunca pode ser inferior a 1,5 por cento, Minnesota requer 3 por cento, Rhode Island uma gritante 4 por cento e Utah requer 5,5 por cento, com algumas exceções e alternativas. Massachusetts requer interesse, mas permite que o credor determinar a taxa.

Toda lei estado tem pelo menos uma exceção e uma série de condições. A maioria dos 14 estados escrow isentos contas que um mutuário abriu antes que o estado aprovou a lei que exige o pagamento de juros sobre essas contas. Consulte o resumo das leis estaduais na seção de Recursos deste artigo ou consultar com um advogado imobiliário experiente em seu estado.