O que é o compromisso?

Quando você tem uma hipoteca, o credor pode exigir que você tenha uma conta vinculada para pagar sua propriedade impostos e seguros de imóveis. O pagamento mensal será composta de juros, principal e um pagamento de caução.

Se seus pagamentos de impostos anuais são de US $ 1.000 e os seus pagamentos de seguro anuais são de US $ 1.500, você pagaria US $ 208,33 por mês para a conta de custódia, ($ 1.000 + $ 1.500 = $ 2.500 / 12 = $ 208,33). Quando a lei fiscal e os prémios de seguros são devidos, o credor terá de pagá-los.

Um credor hipotecário irá realizar uma análise escrow uma vez por ano para garantir que a quantidade correta de dinheiro está sendo destinado à conta de depósito. Quando o credor recebe a declaração factura fiscal e de seguros, os pagamentos serão feitos para as instituições apropriadas, mesmo se não houver fundos suficientes na conta bloqueada. A escassez é criada e o pagamento da hipoteca é aumentada para cobrir a escassez e evitar qualquer mais no futuro.

Quando você contratar um empreiteiro para fazer reparações em casa para uma reivindicação de seguro, o credor pode solicitar que os fundos sejam guardadas sob sigilo até que o contratante completa o trabalho. Às vezes, uma percentagem dos fundos são liberados depois de um percentual correspondente do trabalho tem sido feito até que o projeto foi concluído.

Depois de assinar um contrato para uma casa, você pode ser obrigado a colocar dinheiro sério, o que demonstra o seu compromisso com o negócio. A sério dinheiro é colocado na direção do preço de compra no fechamento. Este dinheiro é mantido em uma conta bloqueada até que o negócio for finalizado. A linguagem no contrato irá determinar se você obter o seu dinheiro de volta se o negócio não está concluído.

Em determinadas situações uma conta bloqueada poderia pagar juros. Se você puder encontrar uma conta que paga juros, você pode querer investir o dinheiro em vez de ter o seu credor paga seus impostos e seguros. Requisitos da conta de custódia pode ser dispensada se você pagar uma taxa. Se você tem 20 por cento de equidade em sua casa, escrow contas pode ser dispensada, mas sua taxa de juros pode ser maior.