O que é um compromisso Low Point?

contas de depósito pode fornecer os proprietários com um método mais viável para o pagamento de prémios de seguros de risco anuais e impostos sobre a propriedade. Geralmente, escrow contas são estabelecidas quando um mutuário obtém um empréstimo ou refinancia uma casa. A maioria dos credores mandatar a formação de uma conta bloqueada, se um mutuário do empréstimo-à-valor exceder 80 por cento do valor do imóvel avaliado. O credor pode configurar uma conta de depósito a seu pedido, se você comprar uma casa usando um pré-pagamento que é superior a 20 por cento.

O estabelecimento inicial de uma conta bloqueada poderia exigir uma quantidade que representa vários meses de pagamentos judiciais. A quantidade necessária depende em grande medida as datas de vencimento dos itens escrowed ea data de sua liquidação do empréstimo. A data de liquidação mais perto da data de pagamento de depósito pode resultar em uma maior quantidade necessária para financiar a sua conta bloqueada. Muitos credores solicitar quantidades de reservas adicionais para ajudar a evitar judiciais pontos baixos. Uma almofada de dois meses é muitas vezes desejado para compensar as alterações nas quantidades de depósito de facturação. Após a liquidação, os seus pagamentos judiciais futuras são feitas simultaneamente com seu principal mensal e pagamento de juros.

itens escrowed como seus impostos sobre os prémios de seguros de risco e de propriedade é pago em suas respectivas datas de vencimento. Durante o estabelecimento da sua conta bloqueada, o beneficiário, a quantidade e as datas de vencimento são anotados para cada item. A maioria dos itens judiciais são pagos annually- no entanto, alguns itens são pagos semestralmente. A servicer empréstimo poderia exceder um baixo ponto de custódia, se o montante necessário para pagar itens judiciais torna-se insuficiente.

credores hipotecários geralmente fornecem um extrato de conta de depósito anual. A declaração de custódia é uma análise do seu saldo escrow, pagamentos previstos e suas distribuições judiciais programados. Se a declaração reflete uma falta para cumprir suas obrigações judiciais, o credor irá ajustar a quantidade mensal de suas contribuições judiciais para evitar exceder o ponto baixo escrow. Você pode falar com o seu credor sobre a sua conta bloqueada.