O método de contabilização Aggregate

escrow contas são contas em que o dinheiro é armazenado em nome de um partido e usados ​​para um propósito particular. No setor imobiliário, contas de depósito são usadas pelos credores para realizar pagamentos para uma variedade de custos. Este é o lugar onde o método de contabilização de agregação é utilizada, uma forma de medir tanto como a conta escrow é gravado e visto e quanto dinheiro que detém. A maioria dos credores usar o método de agregação para tornar o processo simples depósito.

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O método de contabilização agregado é simplesmente uma maneira para que os emprestadores facilmente conta para pagamentos judiciais. Muitas vezes, os credores devem usar fundos judiciais a pagar por uma variedade de custos de habitação, incluindo impostos sobre a propriedade, seguro de hipoteca e taxas relacionadas. Em vez de criar uma conta de depósito para cada uma destas taxas, o credor se aproxima de recolha através do método agregado. Uma conta bloqueada único é criar e pagamentos são recolhidos de forma agregada e desembolsado quando necessário para pagar para os fundos.

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A almofada é a quantidade de dinheiro que um credor recolhe sobre o montante que deve ser necessária para fazer pagamentos. Quando o dinheiro é recolhida de forma agregada, pode ser difícil para os credores para dar conta de todas as mudanças potenciais em taxas. Ao invés de ser preso sem dinheiro suficiente na conta, eles criam uma quantidade de almofada de modo que mudanças inesperadas ainda podem ser pago. Esta quantidade é tipicamente almofada para um determinado período, tal como dois meses.

Almofadas para contas judiciais agregados têm as suas limitações, muitas vezes decididos por uma mistura de lei estadual e práticas credor individuais. Por exemplo, os credores podem não ser capazes de exceder um sexto do total de pagamentos anuais estimadas que a conta bloqueada terá de cumprir todos os requisitos de taxa. Estas regras manter os credores de coletar grandes somas de dinheiro nas contas e, em seguida, usá-los para outros fins comerciais.

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Lenders usando o método de agregado também irá conduzir a análise da conta bloqueada periodicamente, especialmente quando primeiro implementar o método, mas também depois anualmente ou trimestralmente. Esta análise irá explorar mudanças imposto sobre a propriedade, mudanças de taxa de seguro e outros desenvolvimentos. O credor irá, em seguida, ajustar a quantidade de depósito anual estimada em conformidade, o que irá mudar a quantidade que o credor pede o mutuário cada mês.