Uma conta bloqueada restrito é um terceiro que controla as operações das outras duas partes. O uso de um tal conta é vantajosa tanto para o pagador e o receptor. Ele ajuda o orçamento pagador fora pagamentos de montante fixo a longo prazo, e impõe o pagamento em nome do receptor. escrow contas restritas são comuns em transações imobiliárias, bem como liquidações.
Uma conta bloqueada regulares age como um intermediário. Quando um comprador adquire um bem ou serviço, ele irá depositar o dinheiro em uma conta bloqueada até que ela recebe sua compra boa. O vendedor só vai lançar o bom quando ele vê que o comprador tenha colocado o dinheiro na conta escrow. Quando o vendedor recebe o bem, a empresa escrow libera os fundos para o vendedor. Um comprador e vendedor, assim, usar uma conta bloqueada para a passagem segura de fundos, sem o medo de um partido aproveitando o outro. contas de depósito são um método de prevenção da fraude.
Uma conta bloqueada restrito funciona como uma conta de depósito regular, mas é "restrito" para os pagamentos de um tipo de bem ou serviço. Em vez de prevenção da fraude, os vendedores de um produto vai usar uma conta bloqueada restrito para os meios de saber que o pagamento é garantido para o futuro. Ao mesmo tempo, ele ajuda o orçamento comprador para fora seus pagamentos a longo prazo. Tomemos, por exemplo, um comprador que deve US $ 120 para um vendedor no final do ano. Ao depositar $ 10 em uma conta bloqueada restrito, o vendedor pode se sentir mais confiante de que ele vai receber R $ 120 após 12 meses. Se o comprador perde um pagamento, o vendedor pode exigir o pagamento na conta escrow restrito antes de tomar ação legal.
escrow contas restritas são comuns em transações imobiliárias, especialmente hipotecas. Além do pagamento mensal do principal e juros sobre uma hipoteca, uma parte dos pagamentos do mutuário também são colocados em uma conta bloqueada restrito. Os pagamentos colocadas em escrow ir em direção a pagamentos de seguros de hipotecas, pagamentos de seguro de casa e impostos imobiliários. À medida que essas acusações são muitas vezes feitas numa base anual, em vez de mensalmente, um depósito contínua em uma conta bloqueada dará à empresa de hipoteca alguma garantia de que o mutuário irá completar o pagamento integral do seguro de hipoteca e seguro de casa.
Uma conta bloqueada também entra em uso em processos onde há uma liquidação em dinheiro. A empresa escrow assume a responsabilidade pela cobrança de pagamentos do requerido, e, em seguida, distribui os fundos para o autor. Desta forma, o requerente não precisa se preocupar em recolher ele próprio os fundos. Como no caso das transações imobiliárias, a conta bloqueada restrito serve para arrecadar fundos em uma base periódica até que o réu atinge o saldo total. Neste caso, a empresa escrow tem o poder legal de recolher quaisquer montantes não pagos.
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