Como combinar hipotecas de imóveis
Se um mutuário é dono de várias propriedades e tem uma grande quantidade de capital próprio em um deles - especialmente uma residência principal - ele pode usar essa propriedade para combinar hipotecas em um pagamento mensal. A chave para esse processo é ter capital suficiente, ou "quarto" no valor da casa para combinar as dívidas. Aqui é um processo passo-a-passo de como combinar hipotecas sobre propriedades.
Preencher um requerimento com um credor hipotecário. Liste todas as dívidas hipotecárias realizadas. Fornecer o credor com toda a documentação necessária. Esses itens geralmente incluem recibos de dois meses de pagamento, declarações fiscais dos últimos dois anos, e extratos bancários dos últimos dois meses (todas as páginas).
Pergunte ao credor sobre taxas de refinanciamento para rolar várias dívidas em uma hipoteca. Você terá a sua melhor taxa se as dívidas podem ser refinanciada em residência principal do mutuário. No entanto, o mutuário eo credor terá de escolher o imóvel com o maior equidade para fechar o negócio. Para se qualificar para uma hipoteca convencional, o imóvel financiado deve ser uma propriedade residencial em nome do mutuário. No entanto, as propriedades comerciais, podem ser adicionados a um imóvel residencial, se houver bastante equidade na propriedade residencial.
Comparar três diferentes taxas de credores hipotecários para determinar a melhor hipoteca. Compare TAEG (taxas anuais) em cada hipoteca, e não apenas a taxa mensal. O APR calcula o total das taxas sobre o empréstimo em um ano mais a taxa de juros mensal. É a comparação mais precisa das taxas de hipoteca.
dicas avisos
- Se não houver uma propriedade com capital suficiente para cobrir todas as dívidas, considerar o refinanciamento duas das propriedades ou obter um empréstimo comercial para cobrir todas as dívidas. O empréstimo comercial usará todas as propriedades como garantia e estarão sujeitos a diferentes prazos e taxas de uma hipoteca tradicional.
- regras Fannie Mae e Freddie Mac atuais estipulam que um mutuário não pode ter mais de quatro hipotecas a qualquer momento. Se o mutuário tem atualmente mais hipotecas do que isso, a menos que ele é de refinanciamento e consolidar a quatro ou menos hipotecas totais, ele não será capaz de obter financiamento hipotecário tradicional.
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