Como financiar um imóvel em leilão

A compra de imóveis em um leilão pode ser um método muito atraente para aqueles que querem uma casa própria, mas não podem pagar preços de mercado existentes. Esteja ciente de que há muitos riscos quando você comprar propriedades por meio de garantia de imposto, inventário ou encerramento leilões. Antes de considerar a compra de um imóvel em leilão, você deve fazer uma inspeção visual da propriedade (normalmente você só pode fazer uma inspeção externa), completar uma pesquisa de título no departamento de registros do condado e esperamos ter renovações consideráveis necessários uma vez que você tomar posse. Financiamento propriedades leilão é muito complicado.

Contactar a agência realização do leilão. Esta pode ser uma agência estatal em execução um leilão de penhor de imposto ou uma empresa de leilão privado. Pergunte-lhes quais são os requisitos para pagamentos em propriedades. A maioria dos leilões exigem um depósito de US $ 1.000 a US $ 5.000 para poder licitar. Uma vez que você ganha uma propriedade, você deve pagar uma percentagem do preço da proposta final (muitas vezes 10 a 20%) naquele dia ou perder a propriedade e seu depósito. De lá você vai ter um determinado número de dias para completar a transação ou perder a propriedade e seu dinheiro. Isto pode ser de 7 a 45 dias, dependendo do leilão.
Estimar o valor justo de mercado do imóvel. Use ferramentas de imóveis online, tais como aqueles encontrados em Realtor.com para encontrar preços correntes de propriedades semelhantes na área.
Determinar um preço de leilão justo você está disposto a pagar para a propriedade, reduzindo o valor de mercado em 40 a 60% ou mais. Você está oferecendo em uma propriedade que provavelmente precisa de um monte de trabalho. Nunca pague o valor de mercado justo.
Defina o seu preço máximo de licitação.
Obter financiamento privado para o seu preço de oferta. Isso pode ser pedir o dinheiro de um membro da família ou tomando uma linha da equidade para fora em outra propriedade que você pode possuir. Não confie em uma quantidade de hipoteca pré-aprovado. Isto pode não fechar no tempo para você completar os requisitos de leilão.
Dotar a empresa de leilões com o depósito exigido quando você se registra. Garantir o capital líquido suficiente para atender a porcentagem que você vai precisar para satisfazer no dia do leilão, se você ganhar. Por exemplo, suponha o seu lance máximo na propriedade é de R $ 50.000. O leilão exige US $ 1.000 depósito e 10% pago no dia do leilão. Isto significa que você precisará de um adicional de US $ 4.000 no dia do leilão para limpar o seu lance vencedor.
Pagar os requisitos de liquidação de leilão com os bens que anteriormente adquiridos.
Obter o título e imediatamente ter a casa avaliada. Candidate-se a uma linha de empréstimo à habitação ou de capital próprio com base no valor de mercado avaliado. Reembolsar o financiador privado com o produto. Use excesso de fundos para reparar ou renovar a casa.

dicas avisos

A falta de pagamento do restante do preço de venda pode resultar na perda da propriedade e seu depósito.

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