Como Courthouse encerramento leilões funcionam?

vedado propriedades que são vendidos nos degraus do tribunal realmente compreender a segunda fase do processo de encerramento. O primeiro passo é chamado de pré-encerramento, e é quando o suporte do banco ou hipoteca começa os passos para recuperar os bens e haveres. A fase final, pós-encerramento, acontece após o leilão, e ocupa um determinado período de tempo antes que o maior lance pode realmente tomar posse da propriedade.

O processo de pré-encerramento começa quando o primeiro pagamento é perdida em um empréstimo hipotecário. A conta é sinalizado e titular da hipoteca relógios a conta para mais pagamentos atrasados ​​ou em falta. Uma vez que a conta é considerado muito delinquente, o titular da hipoteca começa a papelada para ter a propriedade vendida em um leilão tribunal. Esta documentação geralmente inclui a apresentação de uma notificação de intenção com as autoridades locais adequados e colocando um anúncio no jornal que o imóvel será vendido em uma data específica.

Na maioria dos estados, a licitação na propriedade vendida em um leilão tribunal pode começar antes do dia de venda real. Estes dias extras são adicionados para os proprietários primeira vez para colocar uma oferta sobre a propriedade-se uma proposta recebida é alta o suficiente para satisfazer o titular da hipoteca, é aceite e do leilão real é cancelada. Se nenhuma oferta são recebidos durante os dias pré-leilão, a propriedade irá então ser vendidos nas escadarias do tribunal. Em alguns estados, o titular da hipoteca tem o direito de especificar a menor quantidade de dinheiro que ele vai tomar (chamado de reserva) para a propriedade que está sendo vendido. Muitas vezes, uma propriedade leilão vai vender muito abaixo do valor de mercado, tornando a licitação no leilão uma atividade favorita dos especuladores imobiliários e outros investidores.

Em mais de 12 estados, há um período de espera antes do lance mais alto pode tomar posse do imóvel. Desta vez é permitido por isso quaisquer impostos e outros ônus e sub-gravames pode possa ser resolvido antes da venda é finalizada. Muitos estados irá permitir que o proprietário original para recomprar a propriedade para o preço do lance mais alto.

Apesar de obter uma parte principal da propriedade a um preço inferior pode parecer ser um negócio, há vários factores a ter em mente. Por um lado, os proprietários originais ainda podem ser vivem na casa, e o novo comprador pode precisar de ajuda legal para expulsá-los. Em segundo lugar, os antigos proprietários podem ter lixeira do interior quando eles saíram, fazendo remodelação ou reformando o imóvel mais caro. Para foreclosures vendidos nos degraus do tribunal, uma inspeção da propriedade de antemão não é geralmente fornecido. A terceira desvantagem é que 100 por cento do preço de dinheiro que foi oferecido é devido quando o lance é declarado o vencedor.