Quando você ouve sobre propriedades que estão sendo vendidos por impostos atrasados, uma ação fiscal para a propriedade é realmente o que está sendo vendido. O governo pode vender sua propriedade para outra pessoa para tostões sobre o dólar, e muitos investidores usam leilões tax-escritura como uma forma de alavancar o seu dinheiro comprando o imóvel abaixo do valor de mercado e rapidamente revendê-lo para o valor de mercado.
Cada proprietário do imóvel no país tem que pagar impostos sobre bens imóveis a um governo local ou estadual. Quando o proprietário do imóvel não pagar os impostos, o governo pode apreender os bens e emitir uma ação fiscal. O governo pode, então, vender o imóvel em leilão para recuperar os impostos, e o vencedor do leilão recebe uma ação fiscal ao referido imóvel. A ação fiscal dá suporte a ação um crédito sobre o imóvel. No entanto, alguns estados permitem que o proprietário do imóvel original para pagar o que é devido e recuperar a propriedade dentro de um determinado período de tomo.
leilões Tax-escritura são divulgados pelos governos locais e as propriedades a serem leiloados estão listados. Isto dá potenciais licitantes tempo para pesquisar as propriedades envolvidas e decidir se o valor de mercado será alto o suficiente para justificar o custo de ganhar o leilão.
O preço começando para uma ação fiscal irá incluir os impostos atrasados, juros, taxas e custas judiciais associados à propriedade. O total destas taxas será substancialmente inferior ao valor de mercado do imóvel, mas porque é um leilão, o preço de compra pode ser maior do que o lance inicial.
O vencedor do leilão se torna o novo proprietário do imóvel uma vez que o período de tempo já passou para o proprietário do imóvel original para pagar os impostos atrasados, multas e juros. Possuir a ação fiscal dá suporte a escritura primeira prioridade quando a propriedade está encerrado. No entanto, pode demorar algum tempo após o leilão de todas as obrigações de garantia a serem desmatadas e para você para assumir o controle de sua nova propriedade.
A maioria das pessoas que compram ações fiscais fazê-lo para não comprar o imóvel, mas na esperança do proprietário do imóvel vai pagar os impostos atrasados e juros, que podem ser tanto quanto 50 por cento.
Regras e processos variam de estado para estado. Se você encontrar um leilão que tem propriedades de interesse para você, entre em contato com a administração fiscal do governo encarregado do leilão e descobrir o que você precisa fazer para participar do leilão.
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