O processo legal do Texas Propriedade Execução Fiscal

Quando os impostos de propriedade por pagar no Texas, o proprietário corre o risco de um encerramento e venda forçada pelo governo local. As regras estaduais cobrir os procedimentos e calendário de leilões, em que os membros do público pode oferecer em casas hipotecadas. O proprietário que é incapaz de resolver um passivo fiscal pode recorrer da encerramento ou falência.

O estado do Texas prevê vendas ação fiscal em que as propriedades são em atraso. Os estatutos definir a primeira terça-feira do mês como a data para estas vendas, que cada município administra. O lance mínimo inclui impostos todos em atraso, além de juros e multas, bem como taxas e custos incorridos pelo município. O maior lance toma posse de uma ação fiscal do xerife do condado, bem como o direito de encerrar sobre a propriedade em uma data futura, se o proprietário é incapaz de cumprir sua obrigação fiscal.

Texas lei permite que o proprietário de homesteaded ou propriedade agrícola a dois anos período de redenção. Isto dá o tempo proprietário para fazer os pagamentos de impostos em atraso antes de o titular de uma ação fiscal pode encerrar e tomar posse. Para propriedade não-homesteaded, o período de resgate está a apenas seis meses. Quando o período de resgate expira, o proprietário de uma ação fiscal toma posse legal da propriedade. Depois que isso ocorrer, no entanto, o proprietário anterior é dado outro período de carência de seis meses para pagar os impostos em atraso.

Se o proprietário consegue limpar a conta de imposto, o proprietário de uma ação fiscal tem direito a uma reembolso de 25 por cento do montante que pagou. Esta é uma taxa fixa que se aplica se o proprietário tomou um único dia ou dois anos para fazer boa sobre os impostos. Embora o retorno sobre o investimento pode parecer atraente, os municípios não fazer nenhuma garantia sobre a condição dos imóveis vendidos em leilões ação fiscal. Os concorrentes deverão realizar sua própria diligência, incluindo buscas de título e inspeções, e não tem nenhum recurso se o valor de mercado do imóvel acaba menos do que o montante que pagou pela ação fiscal.

Ao declarar falência, um proprietário pode ser capaz de impedir o afastamento do titular de uma ação fiscal. A apresentação de um pedido de falência resulta em um suspensão automática que impede qualquer ação credor contra os bens do devedor. Contudo, liens colocados na propriedade por parte dos governos federal e estadual têm precedência, e liquidação de bens do devedor pode resultar em apreensão e venda da casa para fazer bom em dívidas do dono da casa, como uma hipoteca. O titular de uma ação fiscal, mesmo com um período de resgate expirou e um direito legal à propriedade, teria que entrar na fila com outros credores para qualquer pagamento de suas reivindicações.