Você tem que pagar impostos sobre uma ação no lugar?

Tio Sam considera a diferença, se houver, entre o quanto você deve em sua hipoteca eo valor presente de sua propriedade, como um montante deficiência. Este montante no passado foi tributado como se fosse rendimento real, mesmo que você não teria recebido um centavo do credor.

O Mortgage perdão da dívida Relief Act de 2007 prevê que os proprietários não têm de pagar impostos federais até 2012 sob certas circunstâncias. Estes incluem se a ação no lugar é residência principal de um indivíduo, se o empréstimo você está entrando com uma ação no lugar de foi usado para comprar, construir ou melhorar a sua residência principal ou se a hipoteca é garantido por uma casa usada como residência principal. Assim, em tais casos, você não precisa se preocupar com um passivo fiscal embora a quantidade deficiência ainda deve ser comunicada ao Internal Revenue Service (IRS). Se você não estão abrangidos por estas exceções, você enfrenta um passivo de imposto federal para a quantidade deficiência. Na Primavera de 2011, não era claro se os legisladores visa alargar as disposições do ato para além de 2012.

Tio Sam também permite que você para evitar qualquer responsabilidade fiscal ao fazer uma ação em vez de encerramento se, no momento da ação no lugar que você está insolvente, o que significa que a carga da dívida é maior do que seus ativos totais. Se você pediu a falência antes de fechar em sua casa, você também não são responsáveis ​​por quaisquer impostos como o resultado de uma quantidade deficiência.

Só porque você acabar com zero de imposto federal sobre a ação em vez de encerramento não significa que você está completamente fora do gancho. Você pode ter que pagar impostos estaduais sobre a quantidade deficiência. Diferentes estados têm leis diferentes de tributação quantidades de deficiência em uma ação em vez de encerramento. Por exemplo, a lei da Califórnia fornece o perdão de responsabilidade fiscal para obras em vez apenas de 2007 a 2009. Além disso, você não deve impostos sobre a propriedade a partir da data em que a ação é transferida para o credor. No entanto, quaisquer impostos sobre a propriedade incorridas antes desse tempo permanecem de sua responsabilidade.