Como calcular Refinanciamento da hipoteca

O colapso

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  Solicitar um retorno do seu titular de hipoteca existente. Calcule a quantidade total que vai demorar para pagar a sua hipoteca dado o seu pagamento mensal atual eo saldo do seu termo de recompensa.

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  Vídeo: Cómo refinanciar una hipoteca y obtener un rembolso

  Vídeo: COMO FAZER SIMULAÇÃO DE FINANCIAMENTO HABITACIONAL [APRENDA A SIMULAR PASSO A PASSO] CAIXA 2016 #2

  
  
  
  

  Comente estimativa de boa fé do credor sobre o novo empréstimo. Examinam as taxas, tais como: a taxa de originação de empréstimo, quaisquer pontos pagos, a fim de reduzir sua taxa de juros, seguro de hipoteca confidencial antecipadamente, quaisquer taxas de processamento que as acusações credor para originar o empréstimo, bem como quaisquer taxas do corretor, se um corretor está envolvido. Preste muita atenção a quaisquer taxas sendo financiados, porque estes terão de ser consideradas quando se faz o teste para feasiblity. Calcule o credor cobra totais e taxas a ser financiado.

• Comente a sua taxa de seguro de título e empresa cobra título, que incluirá quaisquer honorários advocatícios, taxas de fechamento e liquidação, taxas de processamento, taxas de correio, taxas de gravação e impostos para originando a nova hipoteca em seu estado. Calcule o título ea gravação encargos totais.

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  Adicione as taxas credor totais e de título e gravação encargos juntos. Isto dá-lhe o montante total dos custos de fechamento você pagaria para refinanciar sua hipoteca existente. Subtraia este número do seu montante do empréstimo novo para descobrir quanto do novo empréstimo será composta de custos de fechamento e taxas.

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  Depois de ter subtraído seus custos de fechamento a partir do novo valor do empréstimo, tirar o equilíbrio e subtrair o seu retorno empréstimo existente a partir desse montante. Determine o que você está tentando fazer com o novo empréstimo. Existe suficiente lá para saldar alguma dívida ou fazer algum dinheiro fora para algumas melhorias casa ou outros assuntos pessoais? Se sim, então o refinanciamento poderia valer a pena, assumindo sua taxa de juros e pagamento mensal ainda vai ser acessível para você.

• Se os novos custos de fechamento de empréstimo menos não é muito mais do que seu pagamento de hipoteca existente, em seguida, você deve determinar se há outra razão substancial para prosseguir com a refinace hipoteca. Pergunte a si mesmo: "Estou recebendo uma menor taxa de juros, uma taxa fixa de um único ajustável, ou será que o meu pagamento ser mais confortável?" Se você responder NÃO a estas perguntas, então a hipoteca refinanciar pode não ser viável.

• Se você está recebendo uma menor taxa de juros e menor pagamento, mas o novo montante do empréstimo não é suficiente para você tomar qualquer dinheiro para fora ou pagar qualquer dívida, em seguida, comparar o total que você pagaria com o novo empréstimo (incluindo os custos de fechamento) ao longo da vida do novo mandato com o total que você vai pagar com o equilíbrio em seu empréstimo de idade. Determinar se haveria uma notável poupança entre o velho eo novo empréstimo. Se a resposta for sim, então a hipoteca refinanciar pode ser viável.