Leis Lançando casa

A casa está "virado" quando é comprado por um investidor, que faz reparos e, possivelmente, renovações e depois vende-lo rapidamente na esperança de transformar um grande lucro. O processo era tão popular durante o boom imobiliário dos anos 2000 que inspirou vários programas de TV, como a AE do "Lance esta casa."

No entanto, o estouro da bolha imobiliária teve seus efeitos sobre os investidores, como evidenciado por esta descrição em AETV.com:" ... com a crise atual no mercado imobiliário, os elencos de séries de AE ​​de rede `Flip This House` estão enfrentando verdades duras e verdadeiro pânico como eles retornam para uma quarta temporada ". (Ver referências 2)

A maioria dos investidores ficar no lado direito da lei e legitimamente comprar propriedades com desconto, corrigi-los e vendê-los para um lucro, mas outros não são tão escrupulosos. O processo pode incentivar a fraude da hipoteca, em que um investidor compra um imóvel, um associado recebe uma hipoteca com base em um preço artificialmente inflado, e então os dois dividir o montante que é acima do que o investidor pagou por ele. Uma investigação da Sarasota Herald-Tribune em 2009 determinou que $ 10 bilhões em ofertas suspeitos ocorreu na Flórida sozinha durante o boom imobiliário. (Ver Referências 1)

Não existem leis federais que tratam especificamente lançando uma casa, mas em 2003, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD) instituiu algumas novas regras sobre hipotecas emitidos pelo Federal Housing Administration (FHA), em um esforço para proibir empréstimos predatórios e lançando. Estes incluíram uma provisão que o imóvel a ser comprado deve ter sido possuído pelo vendedor durante pelo menos 90 dias antes da venda. Se a propriedade foi detida por mais de 90 dias, mas menos de 180, o credor deve obter uma avaliação adicional de um avaliador independente que confirma o valor da propriedade.

Se a propriedade foi detida por mais de 90 dias, mas menos de um ano e está em uma área onde a inversão tem sido um problema conhecido, o credor pode ser obrigado a fornecer documentação adicional, como prova de reformas ou melhorias, para comprovar o valor .

Alguns estados estão começando a tomar medidas para reduzir flipping. Washington instituiu uma lei em 2008 que exige que os investidores que planejam fazer mais de US $ 500 em melhorias para a propriedade para ser um empreiteiro registrados ou a possuir a propriedade mais de um ano antes de vendê-lo. As pessoas que constroem casas em spec, ou sem um comprador particular em mente, também estão sujeitos à lei.

Os EUA Internal Revenue Service (IRS) exige que os investidores que compram uma casa e vendê-lo sem viver nela para pagar impostos mais altos em qualquer lucro do que um proprietário faria. Desde 1997, o IRS tributa o lucro da venda de uma casa se você não usá-lo como sua residência principal por pelo menos dois anos nos cinco anos antes da venda ou se você fez mais de US $ 250.000 (US $ 500.000 para alguns retornos comum) sobre a venda.