Como virar uma casa no Canadá
Lançando uma casa no Canadá pode ser muito gratificante e financeiramente lucrativo, mas é altamente desafiador, tanto mentalmente e fisicamente. Encontre o direito de propriedade e fazer as alterações corretas, e você poderia fazer um monte de dinheiro. Estimar incorretamente, no entanto, e você está a perder ainda mais.
Encontrar propriedades potenciais. Avenidas incluem sua rede pessoal, sites públicos que listam propriedades, tais como as MLS canadenses, ou foreclosures propriedade. Contacte o seu província para determinar qual entidade lida com foreclosures.
Avaliar a propriedade de destino para o custo e condição. Qualquer propriedade que você alvo deve ser de pelo menos 20 por cento abaixo do valor de mercado. Se precisar de ajuda determinar o valor de mercado, entre em contato com um agente imobiliário ou avaliador imobiliário. Se uma propriedade tem dano de fogo, danos causados pela água, ou é uma estrutura desmoronada, você está olhando para grandes reparações estruturais e você pode querer puxar a propriedade fora de sua lista.
Calcule vendendo custo. Embora isso possa parecer prematuro, conhecer o seu valor de venda com antecedência irá ajudá-lo a determinar se a propriedade é a compra certa. Se for um comprador do mercado, tenha em mente que este valor pode cair ao longo dos poucos meses que você espera e renovar a propriedade.
Calcular os custos de atualização. Separe seu must-do do do seu deve-do de. Concentre-se em manter sua propriedade actualizado em função do seu bairro. A cozinha personalizada, por exemplo, é uma atualização caro para um bairro de gama média e provavelmente vai cortar fortemente em seus lucros.
Calcule outros custos. Os principais custos para além de atualização incluem os custos de compra, custos de fechamento para compra, os custos para iniciar um empréstimo, os custos de transporte de um empréstimo e hipoteca, e os custos de vendas.
Subtraia seus custos de transporte, custos de atualização e lucro mínimo do seu preço de venda. Esta é a sua oferta máxima.
Apresentar uma oferta para o vendedor. O vendedor pode contrariar, aceitar de imediato, ou rejeitar sua oferta. Mantenha a sua oferta máxima em mente. Não é difícil tornar-se emocional sobre este processo, mas lançando é simplesmente um jogo de números. Se os números não estão bem, estar preparado para a pé.
reparos completos sozinho ou com a ajuda de um empreiteiro e designer, e vender a propriedade em ou perto de seu preço de venda pré-determinado, mantendo os lucros necessários em mente. Preços de casa de forma eficaz e fazer a pesquisa direita na frente deve ajudar a mantê-lo no preto quando você vende.
dicas & avisos
- Usando um agente imobiliário em um flip é altamente recomendado. Eles estão familiarizados com as leis da sua província, pode ajudar a determinar onde o mercado leva, e estará familiarizado com armadilhas do processo de compra e venda. No entanto, usando um agente imobiliário provavelmente vai cortar fortemente em seus lucros, por isso, se você pretende virar mais do que uma casa, você pode querer considerar a obtenção de uma licença imobiliário si mesmo.
- Consulta com um designer de interiores é dinheiro muito bem gasto em um flip. Eles estão cientes de tendências de design atuais e pode ajudar você a escolher cores, superfícies, equipamentos e acabamentos que será atraente para potenciais compradores.
- O livro recomendado na secção de recursos é uma leitura altamente benéfico.
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