Como funciona o lance em um HUD Casa Trabalho?

A Habitação e Desenvolvimento Urbano, também conhecido como HUD, é uma agência governamental que ajuda compradores e proprietários. Eles operam a Federal Housing Administration (FHA), que fornece seguro de hipoteca federal apoiado para muitas pessoas que estão comprando propriedades. Quando as propriedades com FHA backing ir para o encerramento e não são vendidos através de uma venda a descoberto ou processos leilão de encerramento do Estado, HUD vai comprar a propriedade do credor, conforme acordado através do contrato de seguro de FHA sobre o empréstimo. As propriedades são vendidos através de agentes imobiliários aprovados, que normalmente vendem para proprietários-ocupantes contra investidores. Se a propriedade não vende a um proprietário-ocupante dentro de um determinado período de tempo, a listagem será aberto para os investidores.

Encontre um agente imobiliário que está registrado com HUD. Em seguida, procure o site do HUD (que é atualizada a cada quarta-feira) para propriedades disponíveis. Se você encontrar um imóvel de interesse, o próximo passo é vê-lo em pessoa. Porque eles são foreclosures, algumas propriedades HUD precisa de reparos. As casas são vendidas como está, ou seja, sem qualquer garantia de origem.

Nenhum reparo será feito antes de o imóvel é vendido. Se o preço é baixo o suficiente, isso não é necessariamente um problema, mas você deve saber o que você está comprando antes de apresentar uma proposta. Ter o seu agente imobiliário agendar uma exibição, e considerar ter a casa inspecionada. Você vai ter que pagar para a inspeção mesmo, mas ele vai te salvar de potencialmente comprar uma casa que tem falhas estruturais graves. Se a casa precisa de grandes reparações, você pode obter um empréstimo através FHA que lhe permite financiar alguns dos reparos junto com o próprio preço de compra.

HUD casas não são vendidos em um leilão formato tradicional, mas se a propriedade recebe várias ofertas, ele provavelmente vai ser vendido pela melhor oferta. Devido a isso, as ofertas são muitas vezes referidos como "lances". Qualquer um que tenha aprovação para um empréstimo ou acesso ao dinheiro pode oferecer em uma casa HUD, mas a oferta real e contrato deverão ser feitas através de um agente. Se HUD aceita a oferta inicial em uma propriedade, o comprador tem dois dias para apresentar um contrato, que o agente imobiliário vai ajudar com. O contrato deve incluir um depósito mínimo de $ 500 salvo indicação contrária. Uma vez que o contrato é recebido, a venda deve ser concluída no prazo de 60 dias. HUD irá pagar a comissão do agente, conforme descrito no contrato apresentado.

Normalmente, HUD casas são vagos, por isso, o novo proprietário pode mover-se logo após o fechamento é completa.