Prós e contras de uma hipoteca de refinanciamento

Um refinanciamento hipotecário é uma decisão de investimento. Pesar os benefícios potenciais de pagamentos mensais mais baixos e de poupança de juros contra o fechamento dos custos iniciais necessários para obter o novo empréstimo à habitação.

UMA principal razão proprietários refinanciar é obter uma menor taxa de juros. Reduzindo sua taxa atual por até um quarto ou meio ponto poderia poupar-lhe milhares de dólares em juros ao longo da vida do empréstimo.

Bank of America apontou que reduzir os pagamentos mensais é outra vantagem principal de uma casa refinanciar empréstimo. A refinanciar faz isso de duas maneiras. Em primeiro lugar, reduzindo sua taxa de juros reduz o quanto você paga em juros a cada mês. Além disso, muitas pessoas alongar seu prazo do empréstimo de volta para 30 anos, que se espalha o reembolso sobre o saldo remanescente. Que acabam por pagar mais em juros dessa maneira, mas seus pagamentos mensais podem cair significativamente.

Em alguns casos, as pessoas usam uma hipoteca refinanciar a colocar-se em uma melhor situação global da dívida. Se você tem valor patrimonial significativa em sua casa, você pode combinar hipotecas segunda existentes ou saldos de crédito de alto interesse em um mais maior hipoteca, o custo-benefício. interesse casa empréstimo é dedutível, Ao contrário de empréstimo pessoal ou juros de cartão de crédito. Refinanciamento a uma taxa mais baixa e pagamentos mais baixos libera dinheiro que você pode colocar em direção a outras obrigações de dívida.

A principal desvantagem ou impedimento de refinanciamento é o custo. Em uma casa média, você pode pagar até US $ 5.000 ou mais em custos de fechamento. Notícias EUA World Report apontou que recuperar esse investimento leva tempo. Trabalhar com um especialista em hipotecas para identificar o seu ponto de equilíbrio em que a sua poupança mensal igual seus custos de fechamento.

A meta de refinanciamento é para poupar dinheiro, mas se espalhando seu período de reembolso do empréstimo em última análise, pode compensar qualquer poupança de juros. Quanto mais tempo você levar um equilíbrio, quanto mais você paga juros sobre ele. Portanto, mesmo com uma taxa de juro mais baixa, você poderia pagar mais em juros totais se você está estendendo o período de empréstimo.

Pagar os custos de fechamento para refinanciar várias vezes atenua benefícios também. Algumas pessoas se movem muito cedo em uma taxa ligeiramente mais baixa, só para ter taxas de cair muito mais nos próximos meses ou anos. Vários refinances é conhecido como refinanciamento de série, e aqueles que o fazem podem ver os seus custos de fechamento comer qualquer poupança.