O que acontece se um Condo é colocado em um Receivership?

Quando um HOA é colocado em liquidação, isto significa que a associação não é mais solvente. Isto pode ser devido a uma variedade de fatores, incluindo membros não pagar suas HOA dues, inesperada ou superiores aos custos esperados de construção ou reparação, ou a associação pagando taxas legais caros em uma ação judicial. Se a sua associação está insolvente, manutenção poderia ser adiada até novo aviso, maiores custos de manutenção podem ser cobrados aos inquilinos ou avaliações especiais podem ser feitas.

A compra de um apartamento em um complexo que está atualmente em ou provavelmente será colocado em uma falência é arriscado, já que o futuro HOA dues você terá que pagar são incertas. Por exemplo, eles podem aumentar mais do que o esperado. Dependendo da fase da liquidação, as operações de condomínio no complexo pode levar mais tempo do que o normal. Seu condomínio pode ter taxas não pagas HOA de seu proprietário anterior que você pode ser obrigado a cobrir, juntamente com uma potencialmente maior pagamento HOA global mensal para cobrir a falta de dívidas provenientes de unidades não-realização do edifício. Se os custos de manutenção são uma das razões pelas quais a associação está em uma liquidação, amenidades de construção pode ser inacabada ou não par por insuficiência de fundos.

leis Judicial variam de estado para estado. De acordo com HOA Líder, "Seu estado pode ter nenhuma provisão para liquidação nos estatutos que regem condomínio ou proprietários associações, mas pode haver uma lei geral sobre falência." Para mais informações sobre suas leis estaduais, entre em contato divisão imobiliária do seu estado.

Entender todos os detalhes sobre por que uma associação do condomínio é falido e em uma liquidação irá guiá-lo na tomada de uma decisão mais informada sobre a compra de imóveis. Falar com o presidente ou o comitê de membros HOA, juntamente com os residentes perto da unidade que você pretende comprar. Reúna-se com o seu agente imobiliário para passar por cima de todos os documentos oficiais HOA e arquivamentos legais. Dependendo do que são as suas circunstâncias, você também pode querer contatar um advogado imobiliário experiente para guiá-lo através do processo e explicar quaisquer documentos legais que você não entende.