O que é um Certificado Redemption Mortgage?

A declaração de hipoteca redenção mostra quanto dinheiro é deixado para ser pago em uma hipoteca, e como o credor espera especificamente esses pagamentos a serem feitos, especialmente em termos de tempo e quantidade. A declaração é vinculativa para a entidade a quem é emitido, e surge como palavra oficial do credor sobre os progressos da hipoteca.

O certificado de hipoteca redenção é muitas vezes necessário quando uma propriedade está sendo vendido. O vendedor que deve a hipoteca tem de provar ao comprador que a hipoteca sobre o imóvel será pago quando a transação for concluída. Às vezes, o comprador assume a hipoteca, bem como parte da transação. De qualquer forma, um documento legal deve ser criado mostrando exatamente quanto dinheiro é deixado de ser pagos sobre a hipoteca, para ser usado no contrato de transação.

Normalmente o advogado (ou agente) do mutuário (que também é o vendedor do imóvel) deve fazer um pedido formal para o credor para uma declaração de hipoteca redenção. A maioria dos bancos tem uma carta de fórmulas que podem ser preenchidos para fazer tal pedido. O advogado deve especificar se a declaração é necessária apenas para fins informativos, ou se é parte de uma transação. Geralmente, o credor pode suspender a cobrança de pagamento se é parte de um processo de transação.

Alguns credores esperam receber pagamentos ao longo da vida da hipoteca. Dependendo do contrato, pode haver um custo reembolso antecipado para pagar toda a hipoteca mais cedo, como parte da transação. A declaração de hipoteca redenção também deve mostrar quaisquer encargos de reembolso antecipado. Se estas taxas são muito altas, o mutuário pode se recusar a vender o imóvel, que é uma razão algumas declarações de hipoteca de resgate são usados ​​apenas para fins informativos.

Uma declaração de hipoteca de resgate deve ser recebido no início da transacção imobiliária para que tanto o vendedor eo comprador saber o restante do empréstimo a ser pago e como isso será feito. Isso também é útil no caso de existirem quaisquer requisitos inesperados do credor de que o vendedor não estava previamente ciente.