Pode um dos cônjuges tirar uma segunda hipoteca?

Há duas razões principais para obter uma segunda hipoteca independente de seu cônjuge. É impossível obter legalmente uma segunda hipoteca sobre a residência marital sem o consentimento do cônjuge. Uma residência marital é a principal casa ocupada por um casal. Se a propriedade é uma propriedade de investimento de propriedade de um dos cônjuges, ele pode obter uma hipoteca sem o conhecimento ou consentimento de sua esposa, porque ela não tem interesse na propriedade. Ele também pode obter uma segunda hipoteca sobre a residência marital com o consentimento de sua esposa sem fazer-lhe um co-devedor ou fiador. Isto é vantajoso se o crédito ou débito do cônjuge irá dificultar a aprovação do empréstimo.

Há vantagens e desvantagens para tomar uma segunda hipoteca sem o seu cônjuge. Um cônjuge precisa mostrar renda suficiente para suportar dois pagamentos de hipoteca e qualquer outra dívida listados em seu relatório de crédito, incluindo quaisquer obrigações conjuntas com o seu cônjuge. O banco vê dívida para duas pessoas, mas apenas renda para um. Uma vantagem é que os bancos, por vezes, oferecer incentivos especiais e taxas para os compradores de casas de baixa renda. Se a renda do um dos cônjuges vai colocar um mutuário acima do limiar, a sua ausência pode beneficiar o outro para termos mais favoráveis. Em um nível mais pessoal, assumindo uma segunda hipoteca sem o conhecimento ou consentimento do seu cônjuge pode causar discórdia conjugal.

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Preencher um requerimento em seu credor escolhido. incluir apenas as informações e assinatura. Enviar informação de apoio financeiro, como declarações fiscais, recibos de salários, W-2 formas e extratos bancários. Se a apresentação de uma declaração conjunta, indicam que a renda e os ativos pertencem a você sozinho. Estes são os únicos números que o banco vai usar na aprovação. Uma vez que você for aprovado, você vai assistir fechamento. Seu cônjuge pode ou não pode ser obrigado a participar, dependendo da política do banco. O cônjuge ausente do empréstimo será ou assinar o próprio hipoteca ou um formulário de consentimento do cônjuge para ser anexado à hipoteca. A assinatura terá de ser autenticada independentemente do cônjuge assiste fechando.

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A obtenção de uma segunda hipoteca sem o consentimento do cônjuge abre o credor hipotecário e do banco a uma série de questões legais. A natureza enganosa de obtenção de dívida adicional pode ser um grande pedaço de evidência em um processo de divórcio. O banco está aberto a ações do cônjuge desinformados e penalidades de seus reguladores. O banco também perde para fora em sua posição lien como direitos conjugais do cônjuge para a propriedade tem precedência se a hipoteca foi obtida sem o seu consentimento.