Você precisa de 20 por cento para baixo para uma hipoteca convencional?

Enquanto vários programas de empréstimo segurado pelo governo permitir pagamentos para baixo de 0 a 3,5 por cento, a maioria das hipotecas convencionais exigem pelo menos 5 por cento para baixo. Qualquer empréstimo com um pagamento inicial de menos de 20 por cento requer uma apólice de seguro de hipoteca. Esta política garante o credor contra eventuais perdas, caso o empréstimo entrar em default ou encerramento. O mutuário paga para o seguro como parte de seu pagamento mensal da hipoteca. Uma vez que o saldo do empréstimo sobre a hipoteca atingiu 78 a 80 por cento do valor de mercado da casa, o mutuário pode solicitar o cancelamento da apólice.

pontuação de crédito fortemente determina a quantidade mínima que um mutuário tem de colocar para baixo. Muitas seguradoras de hipotecas têm uma pontuação mínima de crédito para aqueles que irão segurar. De acordo com o Web site Bankrate e interesse, a maioria das seguradoras de hipotecas não vai dar seguro hipotecário para um mutuário com uma pontuação de crédito inferior a 700, embora alguns terão mutuários com pontuação mais de 660. Os mutuários com pontuação abaixo desse vai ter de colocar 20 por cento para baixo, já que não podem se qualificar para o seguro de hipoteca.

Mesmo para aqueles que podem se qualificar para o seguro de hipoteca, o valor mínimo necessário para um pré-pagamento varia. Aqueles com as notas mais baixas de qualificação de 660 a 700 provavelmente vai ter de colocar entre 10 e 15 por cento para baixo. Eles também terão de pagar uma taxa de juros sobre o empréstimo para refletir o risco adicional para o credor. Os mutuários com um 740 ou melhor pode ser capaz de colocar apenas 5 a 10 por cento para baixo. Isto é, além de três a 12 meses de poupança de reserva empréstimo programas mais convencionais exigem.

Empréstimos que excedam o limite de empréstimo conforme de US $ 417.000 para US $ 729.750, dependendo da área geográfica, exigem pelo menos 20 por cento para baixo. Isso ocorre porque a maioria das seguradoras de hipotecas não vai cobrir os empréstimos que excedem esses limites, uma vez que exceda os limites máximos de empréstimos estabelecidos pela Fannie Mae e Freddie Mac para venda no mercado de empréstimo secundário. Alguns credores privados pedir tanto quanto 25 por cento.

Condomínios, especialmente aqueles em áreas altamente problemáticos, são uma maior categoria de empréstimo de risco. Lenders normalmente exigem mais dinheiro para baixo sobre essas propriedades do que para uma única família destacada casa. Down pagamentos para empréstimos convencionais em condomínios correr tão alto quanto 50 por cento, com 10 a 20 por cento sendo a média.

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mutuários independentes com menos de um registro de rendimento positivo consistente de cinco anos são outro grupo de alto risco. O rendimento deve ser documentado e verificado. Credores exigem em qualquer lugar de 20 a 40 por cento para baixo sobre esses empréstimos. mutuários independentes com uma história de longo prazo documentado de renda estável pode qualificar-se sob as mesmas condições de pagamento para baixo como um mutuário empregado.