Como funciona um Mortgage?

Casas nos EUA muitas vezes custam centenas de milhares de dólares. A maioria dos consumidores não tem dinheiro suficiente salvou-se para comprar uma casa definitiva. Em vez disso, eles optam por uma hipoteca e financiar a compra do imóvel. Depois de fazer um pagamento inicial, pagamentos de hipoteca são compostos de pagamentos de principal de empréstimos e juros, e muitas vezes impostos e seguros assim.

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Basics hipotecaSimplificando, uma hipoteca é um empréstimo para comprar uma casa. Quando um banco emite-lhe uma hipoteca, você possui a casa, mas a casa é garantia para o empréstimo. Isso significa que, se você optar em pagamentos, o credor tem a capacidade de encerrar em casa e transferir o título em seu nome. Você vai fazer pagamentos periódicos mensais para pagar o principal e juros incorrido sobre o empréstimo. Depois que você terminar de fazer seus pagamentos, você vai possuir a sua casa livre e esclarecido.

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Pagamento inicialVocê pode ser obrigado a fazer um pagamento, a fim de garantir a hipoteca. requisitos pré-pagamento variam de acordo com o credor e que o empréstimo que você escolher. O maior de um pagamento que você faz, a menos juros você vai pagar ao longo da vida do empréstimo. Se você colocar um grande pagamento para baixo -- tipicamente, uma 20 por cento no pagamento será suficiente - você também pode ser capaz de garantir uma menor taxa de juros. Um pagamento de 20 por cento para baixo também pode permitir que você evite seguro de hipoteca confidencial, que protege o credor no caso de você padrão sobre o empréstimo. Você também pode ser capaz de comprar pontos de hipoteca para diminuir sua taxa de juros.

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Pagamentos mensaisO tamanho do seu pagamento mensal vai depender do preço de compra de sua casa, você taxa de juro, e a comprimento de sua hipoteca. Muitos empréstimos hipotecários têm andorinhas entre 15 e 30 anos. Quanto mais tempo sua hipoteca é, menor o seu pagamento mensal será. No entanto, você vai pagar mais interesse geral com uma longa hipoteca que você vai com um curto.

Impostos e segurosSeu assessor de imposto do condado irá cobrar um imposto imobiliário com base no valor da sua casa. Além disso, o credor pode exigir que você mantenha seguro de proprietário, que cobre certos danos que poderiam ocorrer para sua casa. Se você tem um escrow conta -- que são necessários para hipotecas Federal Housing Administration - o seu pagamentos de impostos de propriedade e os prémios de seguro de casa também será incluído no seu pagamento mensal. Caso contrário, você vai pagar essas despesas diretamente para o seu assessor de imposto do condado e provedor de seguros.