Lei Colorado em Usucapião

usucapião é um método de obtenção de título para um imóvel através de posse, em vez de por compra, herança ou doação. É principalmente uma doutrina de direito comum, que foi desenvolvida pelos tribunais ao longo dos anos. No entanto, alguns estados, como Colorado, promulgaram regulamentos estatutários que alterem e estender os requisitos básicos de direito comum. Em 2008, em resposta a um processo judicial controversa, o legislador Colorado passou novas regulamentações mudando a maneira usucapião opera em Colorado.

Para ter sucesso na obtenção de título de propriedade através de usucapião, o requerente Colorado deve mostrar que a posse é real, hostil, adverso, exclusivo, sob a alegação de direito, e ininterrupta para a quantidade necessária de tempo. posse real significa que o requerente realmente usado a terra da maneira que um verdadeiro dono usaria a terra. Isso pode incluir coisas tão simples como esgrima em uma parte de um estaleiro pertencente a um vizinho, ou tão extensa como a agricultura vários acres de terra de outra pessoa. Os elementos “hostis” “adverso” e exige que o requerente faça um ato inequívoco contra o interesse do verdadeiro dono que é “aberto e hostil”. Isto significa que o requerente tem a fazer algum ato evidente de que o verdadeiro proprietário pode ver. Exclusivo significa que não há partilha de posse com o verdadeiro proprietário ou o público em geral. Sob a alegação de direito significa que o requerente acredita que a propriedade é o seu devido a um erro na descrição legal da propriedade, ou que ele realmente utilizados e possuía a propriedade em questão para a quantidade necessária de tempo.

O elemento final da reivindicação é a posse ininterrupto para o período legal. Em Colorado, o prazo legal é de 18 anos ou sete anos, se o requerente tem vindo a pagar impostos sobre a propriedade. O possuidor adverso original deve estar na posse durante todo o período, a menos que a doutrina da “aderência” se aplica. A doutrina aderência permite possuidores adversos posteriores para reivindicar o tempo a propriedade foi na posse de um possuidor adversa anteriormente, mas somente se o possuidor atual obtido o título de propriedade por escritura suposta.

O “Caso Boulder” refere-se ao processo judicial de Mclean e Stevens vs. DK Confiança e Kirlin, foi ouvido em Boulder Tribunal Distrital em 2008. No caso, um juiz aposentado e Boulder prefeito processado para adquirir parte do terreno baldio do vizinho , que tinha vindo a utilizar o lote para acessar seu quintal. O tribunal concedeu o ex-prefeito cerca de um terço do lote do proprietário original. Uma grande parte da atenção da mídia e clamor público levou o legislador Colorado para passar novas regulamentações legais mudando a forma como Colorado usucapião opera.

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Em casos arquivados após 1 de julho de 2008, Colorado possuidores adversos tem um caso mais difícil de provar. Em primeiro lugar, eles são obrigados a provar cada elemento de direito comum por “provas claras e convincentes”, um padrão muito mais elevado de evidência do que o padrão anterior de “preponderância da evidência”. Além disso, os requerentes devem provar que eles tinham uma boa fé, crença razoável de que eles eram os proprietários reais da propriedade. Esta disposição não permite mais que um possuidor adverso para entrar intencionalmente em terras de alguém com a intenção de possuí-lo negativamente no futuro. Além disso, o tribunal pode conceder uma indemnização ao proprietário original de perder para compensar não só para a propriedade perdida, mas também impostos atrasados ​​pagos durante o período legal.