Calmo Vs. Título Possessão adversa

usucapião é "um meio para adquirir o direito à terra através de ocupação óbvia da terra, enquanto reivindicando a posse para o período de anos estabelecidos pela lei do Estado onde existe a propriedade", de acordo com a Lei Dicionário do Povo. Dicionário autores Gerald e Kathleen Hill fornecer o exemplo de um fazendeiro que cercas em um pedaço de terra com base em sua afirmação de que foi concedido a ele a partir de um proprietário anterior. Durante muitos anos, ele roça seu gado na parcela, sem oposição da pessoa que detém o título da terra. Ele poderia então ter um pedido de usucapião.

Uma ação de título tranquila é uma ação "para estabelecer o título de uma parte da propriedade real contra qualquer um e todos, e, portanto, `tranquila` quaisquer desafios ou reivindicações ao título", de acordo com a Lei Dicionário do Povo.

Autores Gerald e Kathleen Hill fornecer exemplos que incluem problemas de gravação, como idade, concessões expiradas, falhas para limpar uma hipoteca após foi pago, uma descrição incorreta da parcela que lança dúvidas sobre a quantidade de terras de propriedade, ou servidões, que são permissivas usa de partes da terra, que nunca foram gravadas. Em ações de título tranquila, o aviso é dado a todos aqueles que possam ter um interesse potencial ou reclamação sobre o imóvel. Bom título é alcançado se um tribunal está convencido de título é apenas o autor do.

Ambos usucapião e título tranquila, geralmente, envolvem título a uma parcela de terra. Ambos também têm critérios legais específicos e requisitos que variam de estado para estado. Os dois conceitos são diferentes partes do mesmo todo, no entanto. Considerando usucapião é um, maneira muito específica, uma pessoa pode obter a propriedade de terra que não era dele próprio, título tranquila é o processo legal adequado usado para resolver uma série de problemas que fazem uma parcela de propriedade de terra incerta, incluindo reivindicações adversas posse. Problemas semelhantes podem incluir, por exemplo, mecânica ônus, julgamentos e confia construtivas. Todos estes problemas fazem transferência de propriedade muito difícil e um pedaço de propriedade menos valioso, que é por isso claro título é tão importante.

Um autor poderia trazer uma ação de título tranquilo para obter uma sentença que ele é de fato o proprietário legal de uma parcela de terreno que ele diz que ele adquiriu por usucapião. O proprietário título também poderia trazer uma ação de título tranquila para resolver a reivindicação adverso posse. Sem esse julgamento, qualquer um associado com a propriedade no futuro será incerto de seu interesse na propriedade e o título para que a propriedade será sempre nublado, ou pouco claras.