Como calcular o custo de manutenção para Arrendar

Como estimar custos de manutenção para Arrendar

• 
  
  

  Avaliar a propriedade como está agora. Contratar profissionais para realizar inspeções para determinar a condição da propriedade. fiação elétrica defeituosa e encanamento quebrado estão entre os problemas mais caro para consertar. Fator nos custos de manutenção iniciais para fazer o aluguer mover-nos prontos.

• 
  
  
  

  Fator no tempo. A sua área de começar a chuva pesada que pode causar danos causados ​​pela água? São granizo bastante comum? Ventos fortes? Não se esqueça extremos de calor e frio. climas frios, por exemplo, requerem isolamento adequada para evitar coisas tais como tubos de água congelada.

• 
  
  
  

  Olhe para o espaço ao ar livre. Grama, árvores e flores para fazer uma paisagem agradável, mas eles custam dinheiro para manter. Fator no custo de poda semanal ou quinzenal e roçada do gramado durante os meses quentes. Concretas estacionamentos e calçadas necessitam de manutenção, assim como para prevenir e reparar rachaduras.

• 
  
  

  Pesquisar a história inquilino. imóveis para alugar em certas áreas, tais como cidades universitárias, experimentam taxas superiores à média volume de negócios. Pergunte ao vendedor para arquivos em todos os inquilinos. Os proprietários gastar dinheiro adicional em anúncios, taxas legais, limpeza e reparos cada vez que um inquilino quebra um contrato de arrendamento ou é expulso.

• Some as unidades. tarefas gerais de manutenção, como substituição de muros de revestimento e pintura acabará por ter de ser feito em todas as unidades de aluguer. Mesmo que o trabalho não é feito em todas as unidades, ao mesmo tempo, o custo ainda está lá ao longo do tempo. Criar um plano para distribuir esses custos ao longo de um período de tempo razoável.

• Fator nos custos de gestão. Muitos proprietários contratar gestores para cuidar das operações do dia-a-dia. Gestores custam dinheiro, mas eles economizam proprietários tempo. De acordo com a All Property Management, a maioria das empresas de gestão de cobrar uma parte da renda, geralmente 6 por cento para 12 por cento.