A Taxa Média de Retorno em um Aluguer de Propriedade

aluguel constante de uma propriedade de renda, juntamente com o aumento dos valores de propriedade, pode produzir uma taxa de retorno muito mais do que qualquer coisa que você vai sair de um banco ou fundo mútuo. As variações entre as comunidades em termos de valores de aluguel e propriedade, as taxas de juros em mudança e imagens diferentes econômicos de uma comunidade para a próxima tornar impossível calcular uma taxa de retorno médio todo-o-board. O que você ganha de aluguer depende de diversas variáveis.

Se você receber uma grande quantidade em sua propriedade de aluguer, a sua taxa de retorno de aluguer vai ser maior. Isso ocorre porque a taxa é calculada dividindo o valor total da renda recebida pelo valor total investido em um determinado período de tempo e multiplicando-o por 100. Por exemplo, se manutenção, impostos sobre a propriedade, os custos das hipotecas e o seu pagamento ascenderam a US $ 50.000 em o primeiro ano você é o dono da propriedade e você coletou $ 12.000 em renda, sua taxa seria de R $ 12.000 / $ 50.000 vezes 100, ou 24 por cento. Se o aumento dos impostos, manutenção mais intensiva ou uma hipoteca de alto custo na mesma propriedade custar US $ 75.000, no entanto, seu retorno seria de apenas 16 por cento.

Se você está alugando uma propriedade que herdou, recebeu como um presente ou pago com dinheiro, hipotecas não vai ser um problema. Para muitos proprietários, no entanto, os custos de hipoteca são uma parte real de fazer negócios e pode afetar a taxa de retorno que recebem em um imóvel alugado. Mas, enquanto os juros de hipotecas de um proprietário pode fazer a diferença na taxa de retorno que ele recebe de um imóvel alugado, não faz nada para aumentar o valor do aluguel que recebe. Quanto mais dinheiro um senhorio tem de tomar emprestado para adquirir uma propriedade, mais ele vai pagar em taxas de originação de empréstimo, seguro de hipoteca e juros. Um pagamento maior para baixo pode diminuir as perdas de lucro de um senhorio devido aos custos de hipoteca.

Os governos locais são alimentados por impostos sobre a propriedade, que podem variar entre os municípios de uma determinada região de um Estado. Você também tem de levar em manutenção e reparos (telhados, canalização, aquecimento e ar, etc.), o que você pode esperar para ser maior em uma propriedade mais velha do que um mais novo. Além disso, você provavelmente vai querer seguro-proprietário da casa, na verdade, você vai ser obrigado a pagar por este seguro se o imóvel tem uma hipoteca.

O mercado de arrendamento em sua área afeta seus ganhos de aluguer. Ser capaz de cobrar mais renda, obviamente, significa uma maior taxa de retorno, mas você também tem que considerar a disponibilidade de inquilinos em um determinado mercado. Só porque você pode cobrar US $ 1.000 por mês para uma propriedade não significa que ele será continuamente ocupado durante a sua propriedade. freqüente rotatividade ou inquilinos que não pagam confiável irá resultar em mais meses onde não recebem aluguel, mas ainda têm de realizar uma hipoteca, impostos e seguros.