Como comprar & Fix Up uma casa de encerramento

Comprar qualquer propriedade impedida de propriedade do banco exige um monte de papelada adicional para a maioria dos contratos. Por causa da responsabilidade legal que um banco enfrenta, a maioria dos bancos exigem que você use os serviços de um corretor de imóveis profissional licenciado e ligado a preparar todos os contratos e aditamento necessários.

Um corretor de imóveis terá acesso aos registros de encerramento recentes para mostrar-lhe propriedades que irá atender às suas necessidades e interesses. Além disso, um corretor de imóveis tem acesso à MLS (Multiple Listing Service), onde ela pode olhar para cima a história da propriedade e informações sobre todas as propriedades que você está indo para ver.

Ao visualizar FHA- ou propriedades VA-hipotecadas, é importante conhecer os procedimentos exigidos do banco antes da visualização das casas. Uma vez que você encontrar um imóvel que você gostaria de fazer uma oferta em, ter a papelada adicional já preparada irá garantir que a sua oferta vai estar na cabeça do pelotão.

Depois de ter encontrado um imóvel que atenda às suas necessidades, é importante para colocar em uma oferta de contrato sobre a propriedade imediatamente. A maioria das propriedades hipotecadas passar muito pouco tempo no mercado. Seu corretor de imóveis deve preparar uma oferta que permite fazer backup fora da venda deve haver algo majorly errado com a propriedade que não foi divulgado anteriormente.

Ao rever a sua oferta de compra, não é incomum para o banco para levar de 30 a 60 dias para rever a sua proposta. Se a sua oferta seja aceite, o próximo passo é pedir uma casa inspecção independente.

Um inspector home irá rever todos os detalhes sobre sua casa e fornecer um relatório abrangente sobre as áreas da casa que necessitam de reparação. Se o relatório é agradável para você, você pode avançar com a compra, escrow perto e receber suas chaves.

Depois de ter comprado o encerramento e recebeu as chaves, é hora de começar os reparos. Colete várias estimativas para o trabalho de empreiteiros. Use as várias ofertas que você recebe para ter o trabalho feito com o menor custo para você, mas na maior qualidade do trabalho. Peça para ver a carteira de um empreiteiro.

Se você é uma pessoa acessível, considere fazer alguns dos reparos cosméticos em seu próprio país. Muitos detalhes menores, como rodapés recaulking, são tarefas simples que você pode fazer em seu próprio país, poupando-lhe a despesa de trabalho.

Agende como muitos empreiteiros que puder para o mesmo dia. Isto irá assegurar que você pode estar lá para monitorar reparos e fazer perguntas. Leve o relatório de inspecção que você recebeu do seu inspector independente e certificar-se de que esses itens de linha são abordados por seus empreiteiros contratados.

Uma vez que os reparos são feitos, têm o inspector voltar para fora e analisá-los para determinar se o trabalho foi feito para padrão.

Se o seu objetivo é vender a propriedade, obter uma análise comparativa do mercado feito pelo seu corretor de imóveis. Isto irá fornecer-lhe com um preço de venda para sua casa, e então você vai ter uma idéia do lucro que você pode esperar para ganhar.