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Como compreender Prazos em um contrato imobiliário

Se não houvesse limitações temporais ao contrato de compra de um negócio imobiliário, a venda correria o risco de não fechar. Fixação de prazos permite que o comprador, o vendedor eo credor para trabalhar no mesmo horário e garantir que os eventos críticos que conduzem ao lugar de fechamento tomada na sequência. Este calendário é negociado e dispostos em contratos de compra. Os compradores precisam de tempo para garantir o seu financiamento e organizar para mover, e os vendedores podem querer negociar uma data de fechamento que permite tempo para localizar uma nova propriedade. Estas necessidades diferentes, muitas vezes em conflito um com o outro.

O primeiro prazo em um Contrato de Compra



  • Comente todas as ofertas rapidamente e com cuidado, se você é o vendedor, porque você enfrentar o primeiro prazo no contrato, que é o limite de aceitação de contrato. Ou aceitar, recusar ou contrariar a oferta, mas fazê-lo de acordo com o dia e hora específicas, conforme listado no contrato de compra.



  • Consulte a seqüência de eventos e prazos sobre o seu contrato, muitas vezes, porque eles podem variar de contrato para contrato. O vendedor é geralmente encarregado de entregar rapidamente as questões de informação propriedade divulgação e registro fora de, bem como a entrega de um compromisso com título de seguro, documentos comunitários de interesse comum e aviso prévio a qualquer outro comprador que pode ter um primeiro direito de recusa.



  • Entregar o dinheiro sério com a oferta ou antes do início do prazo, se você é o comprador. Uma vez que a informação do título, assuntos off-record e documentos comunitários de interesse comum são entregues, os compradores enfrentam um prazo para declarar objecções a informação que receberam.



  • Antecipar futuros documentos e procedimentos. Comprador análise de crédito, pedido de empréstimo, as condições do empréstimo, a desaprovação de crédito do comprador, documentos de empréstimo existentes (se um pressuposto de empréstimo é uma consideração) e aprovação de transferência de empréstimo são os próximos na programação.

  • Complete a inspeção da casa antes do prazo final, se você é o comprador, e esperam resposta remédio do vendedor pelo seu prazo. Estes prazos são frequentemente listado no início do calendário de eventos. Se houver problemas com a propriedade que não podem ser resolvidos, nenhuma das partes terá desperdiçado muito tempo.

  • Aproxime-se cada prazo com cuidado e planejamento para ter certeza de empreiteiros estão disponíveis no momento. Certifique-se os prazos que haja tempo suficiente para organizar coisas como uma pesquisa, se necessário. Saiba que alguns prazos objeção pode precisar de mais tempo para resolver. Outros prazos importantes mais tarde na programação incluem a aprovação do comprador empréstimo, avaliação, objeção avaliação e compromisso de empréstimo que leva até o fechamento. A data e hora de encerramento também são designados no contrato.

    • dicas avisos

    • Informar o outro lado rapidamente se você não está indo para ser capaz de cumprir um prazo no contrato para que você possa encontrar uma solução.
    • • Se uma das partes não executa uma tarefa exigida no contrato dentro do prazo, eles são considerados em violação do contrato.
    • • A penalidade para um comprador não realização do contrato é geralmente limitado a "indemnização", a perda de dinheiro honestamente.
    • • Vendedores enfrentar uma pena de "execução específica", ou seja, o vendedor deve seguir com o contrato ou ser ordenada pelo tribunal a fazê-lo.
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