Como investir em Letras Hipotecárias

Mortgages pode ser um investimento muito lucrativo se você sabe onde olhar para eles e como investir neles. As letras hipotecárias são emitidos por instituições como bancos. Alguns são emitidos por vendedores de casa que desejam fornecer financiamento limitado a seus compradores. Outros são emitidas por investidores privados. É os investidores privados que estão olhando para vender a sua posição, a fim de capitalizar sobre outras oportunidades.

Depositar um anúncio em seu jornal local. Estado que você está interessado em comprar hipotecas existentes. Você pode até mesmo anunciar na Internet. Existem sites investidores que atendem a pessoas que compram e vendem letras hipotecárias.
Visite uma casa que tem uma nota de hipoteca para a venda. Certifique-se de que você está confortável com a condição de que a casa está em, como você pode acabar encerramento sobre o mutuário em caso ele defaults sobre a hipoteca.
Divida o montante devido pelo valor de avaliação atual. Isto lhe dará um empréstimo-to-value (LTV). investidores de hipoteca conservadores não vai investir em hipotecas com um LTV superior a 80 por cento.

Determinar o seu rendimento investimento. Não confunda isso com a taxa de juros sobre a hipoteca nota. Divida o total de pagamentos em 12 meses (somente juros) por seu investimento preço de compra da nota de hipoteca. Você vai ver rapidamente que o seu rendimento será maior do que a taxa real sobre a nota de hipoteca. Este termo é chamado de "descontar a nota."

Completar uma pesquisa de título na propriedade. Isto lhe dará evidências se existem quaisquer outros ônus sobre o imóvel, tais como privilégios fiscais ou outros empréstimos. Tentar obter um azulejo limpo, livre de outros tipos de garantias.

Prepare uma atribuição do documento de hipoteca. Uma atribuição de hipoteca é um documento que notifica o público que a nota de hipoteca existente na propriedade particular, tem sido vendido / atribuído a um novo investidor hipoteca. O vendedor da nota é obrigado a assinar e reconhecer firma este documento no momento que você pagar-lhe para a nota de hipoteca. Grave este documento no seu tribunal de comarca no município onde o imóvel está localizado.

dicas avisos

Certifique-se de obter uma autorização do mutuário para obter seu relatório de crédito para determinar o seu merecimento de crédito.
Use uma empresa de título ou escrow para facilitar a transação.

Lien câmbio: O que procurar em uma nota de hipoteca?

Crédito da foto Jupiterimages / Comstock / Getty Images

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