Qual será um inspector FHA procurar?
A Federal Housing Administration tem padrões de qualificação flexíveis para os mutuários, mas rigorosos requisitos para as propriedades que fixam hipotecas seus segurados. FHA, uma agência dentro do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, garante empréstimos para habitação, protegendo os credores contra perdas se os proprietários de casa padrão. Como as propriedades defeituosos representam um maior risco de default - como mutuários são mais propensos a deixar ir de uma casa em mau estado - FHA exige uma inspecção de todos os lares. avaliadores FHA-aprovados analisar a casa para determinar se ele atende às diretrizes de FHA.
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Função
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O inspector FHA vai observar a propriedade para deficiências visíveis que afetam a saúde ou a segurança dos ocupantes ou a comercialização continuada da propriedade, de acordo com HUD Handbook 4.150,1. laudo de avaliação do inspetor também fornece um valor de mercado estimado com base em propriedades comparáveis e atividade de vendas na área. O valor de mercado do avaliador é uma opinião sujeitos a alteração pelo revisor - quer a partir de HUD ou o credor - se provas suficientes suporta um valor maior ou menor. FHA determina se eles vão segurar o empréstimo - eo montante máximo para segurar - com base nas conclusões do avaliador.
tipos
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O avaliador deve analisar se imóvel residencial reúne princípios de avaliação básicos estabelecidos no HUD Handbook 4.150,1 intitulado "Análise de Avaliação para Home Mortgage Insurance." Eles são os princípios de oferta e demanda, mudança, competição, conformidade, aumentando e diminuindo os retornos e contribuição e substituição.
Características
Avaliadores olhar para o "maior e melhor uso" para a propriedade. Eles devem determinar se estimados aumentos de preços de mercado da propriedade, como resultado de melhorias feitas para a propriedade porque essas melhorias se mostrar útil e desejável para os potenciais compradores. Se uma casa é over-melhorou ou sub-melhorou, o retorno líquido sobre as alterações feitas não justifica os custos das alterações. Ambos sobre e sub-aperfeiçoamento não conseguem desenvolver o potencial do local-, portanto, uma propriedade com tais características não "maior e melhor uso" da FHA padrão e geralmente é inelegível para o seguro.
efeito
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Um avaliador deve indicar defeitos observáveis que afetam a saúde e segurança e solicitar a sua reparação ou substituição. Componentes que vão completar a sua vida útil dentro de dois anos ou que apresentem sinais de mau funcionamento também devem ser corrigidos antes FHA pode garantir o empréstimo ea transação pode fechar, como a manutenção adiada de tais itens pode impactar negativamente a estrutura e seu valor. Por exemplo, um avaliador pode preparar uma avaliação "como está", que observa várias deficiências, e cabe ao credor para determinar se eles merecem reparação imediata ou pode continuar como está. Por exemplo, de acordo com a Avaliação Grupo Coester, uma casa com sinais de tinta à base de chumbo, um telhado ou fundação danos pingando ou desgastado provavelmente vai exigir reparos antes FHA aprova.
Atenção
Avaliadores olhar para fora para o benefício de HUD, e não para o público - ou seja, o comprador, de acordo com o HUD Handbook. Nem HUD, FHA, nem o credor faz quaisquer garantias quanto ao valor ou condição do casa-, portanto, o mutuário deve determinar que o preço do imóvel é razoável e que sua condição é aceitável, aconselha o manual. Os mutuários são responsáveis pela obtenção de uma inspeção física da casa de um inspector profissional licenciado ou contratante para seu próprio benefício.
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