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Regras tempero FHA

Embora a Federal Housing Administration oferece mais flexibilidade do que os empréstimos convencionais quando se trata de critérios de subscrição, a agência do governo impõe certos requisitos tempero para segurar hipotecas. regras tempero da FHA governar transações de compra e refinanciar. Elas envolvem fundos do mutuário para fechar, o prazo para propriedades no mercado e a quantidade de tempo que um mutuário tem feito pagamentos sobre o empréstimo FHA.

em Fundos

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    FHA requer mutuários para contribuir com um mínimo de 3,5 por cento no pagamento, além de custos de fechamento em liquidação. O dinheiro deve ser seu próprio, de origem e temperado, com exceção dos fundos de presente. A quantidade de tempero necessário depende da origem dos fundos. Por exemplo, o dinheiro mantido em uma instituição de crédito deve ser temperado três meses. O mutuário demonstra isso, fornecendo os dois últimos extratos mensais da conta. Para os fundos de ações e títulos, o corretor ou instituição financeira deve fornecer declaração mensal ou trimestral mais recente do mutuário para o valor das contas. Presentes fundos fornecidos para os mutuários por um terceiro desinteressado não necessitam de tempero na conta do mutuário. Qualquer aumento de fundos na conta bancária do devedor que excede 2 por cento do preço de venda ou parece excessiva para a história do tomador de poupança, deve ser temperado por dois meses ou não pode ser usado para a transação.

Em propriedades enumeradas

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    "Em um esforço para estabilizar os valores das casas e melhorar as condições em comunidades onde a atividade de encerramento é alto", o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano levantado temporariamente uma regra que proibia segurar uma hipoteca sobre uma casa de propriedade do vendedor menos de 90 dias, de acordo com o comunicado de imprensa. A renúncia entrou em vigor em 01 de fevereiro de 2010 e foi para ser eficaz para um ano, salvo FHA foram para estender ou retirar o programa, devido às mudanças do mercado. regra tempero de 90 dias de FHA foi concebido para proteger os mutuários contra "flipping" práticas predatórias, onde os vendedores compram propriedades a um preço baixo, em seguida, revender a propriedade logo em seguida a um preço inflacionado (mais de 20 por cento do preço de aquisição) a um comprador desavisado . A nova regra tempero permite que os mutuários para comprar propriedade do banco, HUD-propriedade, investidor ou propriedades privadas, assim que entrar no mercado, na esperança de que casas vender dentro de 30 dias, estabilizando os preços dos imóveis e revitalizar bairros e comunidades , de acordo com o HUD.

em Refinances

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    FHA oferece três opções de refinanciamento: aerodinâmica, taxa e prazo, e cash-out. No momento da aplicação para uma transação simplificada - o que exige menos documentação de qualificação e tomada firme do que os outros refinances - um mutuário deve ter feito pelo menos seis pagamentos do empréstimo FHA-segurados sendo refinanciada. Para os empréstimos temperado menos de um ano, todos os pagamentos deve ter sido feita dentro do mês de vencimento. Para aqueles temperado mais de um ano, sem pagamento atrasado mais de uma 30 dias é permitido, de acordo com a FHA Handbook. Em refinances taxa e prazo (sem cash-out), um mutuário pode refinanciar um empréstimo non-FHA-segurados (convencional) com menos de 12 meses tempero, no entanto, FHA levará em consideração o custo de aquisição original do mutuário. transações em dinheiro-out tem mais regras tempero rigorosos, exigindo um mínimo de 12 meses de pagamentos no prazo, de acordo com a FHA Handbook.

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