Leis de Financiamento do proprietário Texas

Em 2009, o legislativo do Texas passou House Bill 10, também conhecida como a Lei SAFE. A Lei SAFE foi projetado para proteger os compradores desavisados ​​de vendedores sem escrúpulos que ganhou má reputação com a venda de casas que ou não tinham títulos claros ou necessários reparos caros que os compradores seriam incapazes de remediar. Quando o comprador, eventualmente inadimplentes, o vendedor iria encerrar e repita o processo. A Lei SAFE afirma que Texas proprietários podem único proprietário-financiar cinco vezes por ano.

A lei SAFE não se aplica a um vendedor que está a fazer um acordo com um membro da família imediata, o que significa que o vendedor não precisa de uma licença originador de empréstimo casa residencial. membros da família imediata são definidos como um cônjuge, filho, irmão, pai, avô ou neto, de acordo com a Bandeira Herald. Os membros da família pode ser por parto natural, a adoção ou casamento. Além disso, se um vendedor está vendendo sua própria casa através de financiamento do vendedor, a Lei SAFE não se aplica e ele não precisa de uma licença.

Texas significa o negócio com esta legislação, e estabeleceu sanções mais duras para aqueles que se envolvem em práticas de empréstimos ilegais. Não só é violar a Lei SAFE uma ofensa criminal - é um delito leve - é também punível com uma multa de US $ 25.000, além de restituição comprador. O contrato pode ser revogada e uma ordem de restrição iniciado contra o vendedor para evitar a actividade de crédito futuro. Como resultado, a única maneira legal para um vendedor para financiar um comprador é o de garantir uma licença credor, a menos que haja uma exceção qualificado.

Um investidor Texas que deseja vendedor finanças deve passar o SAFE Loan Mortgage originador de teste para obter uma licença de criador. O investidor também deve terminar pelo menos 20 horas de educação pré-licenciamento e passar uma verificação de antecedentes. A verificação de antecedentes inclui uma revisão criminosa história, com impressões digitais, e também uma verificação de crédito para estabelecer credibilidade. A outra maneira para um investidor para contornar a legislação SAFE Act é usar um emprestador de terceiros - embora os investidores podem não encontrar essa opção atraente.