Como escrever contratos Texas Real Estate

Os aspectos mais importantes do contrato

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  Verifique os registros fiscais do condado local para uma descrição legal da propriedade. Isso pode ser feito on-line ou com o município. A descrição legal deve incluir o endereço, nome subdivisão, bloco e número, número fiscal e número mapa livro.

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  Concordar com um preço de oferta. O preço definitivo da oferta irá sugerir o comprador eo vendedor chegaram a um acordo sobre preço. Se o vendedor rejeita um preço de oferta, uma contraproposta pode ser feita pelo vendedor e, em seguida, o comprador tem que aceitar o preço. Este preço será acima o que o comprador inicialmente oferecido.

• Incluir um período de opção no contrato. O período de opção é normalmente termina sete dias após a data de assinatura do contrato. Este é o dia uma oferta caminho feito e aceito que é uma das primeiras coisas que devem ser feitas em um contrato. O período de tempo opção permite que um comprador ter inspeções feitas na propriedade dando-lhes a opção de mudar as suas mentes.

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  Entrar em contato com uma empresa título. A empresa título terá o contrato na frente e irá fornecer o recibo sério que faz parte de um contrato imobiliário Texas. A empresa título será capaz de transferir o título e vai saber se existem questões que afetam o título como uma garantia sobre uma casa e assim por diante. Título empresas coordenam com uma empresa compradores de hipoteca para garantir que o financiamento estará disponível garantindo um fechamento oportuna sobre uma casa. Verificações finais e transferências papelada são feitos em empresas de título no dia de um fechamento.

• Incluem exclusões no contrato. Os contratos devem ter exclusões escritos que poderiam ser anexados utensílios - tudo ligado a uma parede incluindo estantes, quadros, ventiladores de teto e luminárias. Um vendedor deve garantir que este está no contrato de modo que não está claro durante a transferência da propriedade se algo na propriedade faz ou não pertence ao comprador.

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  Incluem contingências no contrato. Às vezes, um comprador oferta é baseada na venda de outra casa que significa que não pode comprar o seu imóvel, a menos que mais um vendas do primeiro. Isso precisa ser incluída no contrato. Condições de quaisquer outros acordos entre o comprador eo vendedor também deve ser incluída no contrato.

• Use um acordo de depósito. Vendedores ou compradores que não estão usando um agente imobiliário pode usar um acordo de depósito para nomear um terceiro, como uma companhia de título para segurar dinheiro honestamente e outros depósitos mencionados. Normalmente, os compradores cheques a companhia de título para US $ 1.000 para valer dinheiro embora ele realmente depende de quão sério um comprador é e o preço definitivo da oferta de um contrato. Estes formulários podem ser baixados online no Audrie.com.

• Incluir uma data de fechamento do contrato. Após a aprovação e aceitação de inspecções, condições de título, prequalifications de empréstimos e financiamento por parte do comprador e contingências, o contrato deve ter um fechamento suave. Um fechamento típico normalmente leva cerca de 30 dias, permitindo tempo suficiente para todas as partes envolvidas na transação para obter os seus trabalhos.