Como parar de encerramento com mitigação da perda
mitigação da perda pode trabalhar para evitar que seu Services de hipoteca eo banco de exclusão em sua casa e, assim, salvar suas avaliações de crédito. É um processo de negociação com o titular de sua hipoteca. Atingindo novos termos para a sua hipoteca é o objetivo da negociação. Isso pode ser feito através de modificações de empréstimos, negociações de venda a descoberto, as negociações de refinanciamento de curto, dando a sua ação em vez de encerramento, ou aceitando dinheiro do credor em troca das chaves para a sua casa.
Fique em contato com seu Services de hipoteca / Banco
Uma vez que você está atrás em seus pagamentos de hipoteca, contate o departamento de mitigação da perda do seu Services de hipoteca para que eles saibam por que você está atrás em seus pagamentos. Existe uma dificuldade temporária? ou perda de emprego? Alguns servicers de hipotecas são fáceis de trabalhar com, e alguns serão relutantes em trabalhar com você. Se o seu caso é fácil de trabalhar, eles vão pedir-lhe para obter informações sobre suas receitas e despesas atual para determinar se um treino será possível e como eles podem estruturar um treino para a sua situação. Se eles parecem não conseguir ajudá-lo, eles podem fornecer informações de contato para o seu HUD escritório local, que pode ser capaz de ajudar a negociar uma nova hipoteca para você.
Se o seu Services de hipoteca está relutante em trabalhar com você, então você terá que encontrar um terceiro para representar seus interesses e negociar para você. Esta pessoa deve compreender o processo de mitigação da perda. Há muitos especialistas de mitigação da perda que anunciam regularmente os seus serviços em jornais locais e nas listas telefónicas. Eles não são serviços gratuitos, no entanto. Pergunte quanto eles cobram por seus serviços perto do início de suas conversas com eles. Se você estiver disposto a usar a mitigação da perda ou treino especialista, então você deve estar preparado para assinar uma carta dando a permissão de especialista para representá-lo nesta matéria. A carta vai para o seu Services de hipoteca e, a partir desse ponto, ele vai tentar encontrar uma solução justa com eles com base no que você pode realmente ter recursos para pagar.
Durante o processo de negociação, o especialista mitigação da perda entrará em contato com você para que você saiba como as coisas estão progredindo. Isso pode ser a cada 10 dias, ou pode demorar até um mês. É na maioria das vezes depende de quão ocupado o seu servicer hipoteca é. É sempre melhor esperar para o especialista para chamá-lo e não o contrário.
Uma vez que o especialista mitigação da perda negociou um plano de treino aceitável com o Services hipoteca, ele irá contactá-lo e informá-lo dos resultados. Você deve aceitar ou rejeitar a oferta. O resultado mais comum de negociações em um caso de mitigação da perda é que seus pagamentos não atendidas e multas por atraso será fixada na parte traseira do seu empréstimo, enquanto você continuar a fazer seus pagamentos de hipoteca regulares. Outros exercícios comuns incluem o seu fazendo um pagamento de hipoteca ligeiramente superior para dois ou três anos para compensar os pagamentos e taxas perdidas. Existem outras possibilidades, mas esses dois são os mais comuns.
Se você sabe que não vai ser capaz de pagar um pagamento de hipoteca alta agora ou no próximo ano ou dois, ir para o escritório local HUD e trabalhar com um conselheiro que pode ser capaz de criar um governo garantiu 30 anos de taxa fixa FHA hipoteca empréstimo para você no lugar de sua hipoteca atual. Eles vão primeiro realizar um novo FHA Avaliação de sua casa e, em seguida, criar uma hipoteca que é de 90% empréstimo de valor avaliado. Ele também elimina quaisquer empréstimos subordinados (como o seu empréstimo atual) e não tem penalidades de pagamento adiantado. Você pode chamar o seu HUD escritório local para obter mais informações no Hope Alliance (1-888-995-HOPE), ou ligue HUD diretamente em 1-800-CALL-FHA.
dicas & avisos
- Quanto mais cedo você pode antecipar quando você vai cair para trás em seus pagamentos de hipoteca, o melhor será para você. Deixe seu Services hipoteca saber sobre suas expectativas antes de cair para trás, se puder. Eles muitas vezes pode ajudá-lo mais facilmente se você é preventivo e pró-ativo.
- Qualificações para o programa HUD-FHA Secureloans incluem ser um ocupante proprietário, ter uma hipoteca que foi criado antes de 1 de janeiro de 2008, com um rácio de hipoteca dívida-to-income de pelo menos 31%, não sendo capaz de suportar o pagamento da hipoteca atual , tendo uma razão legítima para a falta de seus pagamentos de hipoteca atual, e não possuir uma segunda casa. Se você está em dificuldades financeiras e você atender as qualificações acima, certamente você deve investigar esta opção.
- Nunca diga a sua hipoteca servicer que você vai pedir falência, e nunca ser rude com quem você fala com o telefone.
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