O risco de co-assinatura em um contrato de aluguel

Uma locação apartamento define um termo específico - geralmente seis meses ou um ano, de acordo com o departamento de Califórnia de Assuntos do Consumidor - e as condições que regem a relação landlord-tenant. Embora o contrato de arrendamento é um pacto legal, você ainda pode se recusar a pagar, que é um padrão. Se o seu senhorio está preocupado com as perspectivas de default no início, ela pode exigir um fiador antes de assinar um contrato de arrendamento com você. Da perspectiva do proprietário, um fiador garante que você vai pagar o aluguel e observar suas obrigações no contrato de arrendamento. Se não o fizer, o senhorio pode processar você e para o fiador.

Como o fiador paga a dívida quando o inquilino não pode, ele é geralmente um membro da família ou amigo próximo. Idealmente, o fiador deve estar em estreito contacto com o inquilino para que ele possa verificar se o aluguel é pago no tempo. serviços cosigning profissionais estão disponíveis a um custo. Quando alguém cosigns uma locação apartamento, ele literalmente coloca a sua assinatura no acordo, provavelmente logo abaixo seu.

O fiador assume a responsabilidade para o arrendamento, se o inquilino não cumprir sua obrigação. Como Maxine Sweet do departamento de crédito Experian adverte, ambas as partes precisam tomar um cenário cosigning sério. Se você padrão em seu contrato, o fiador é responsável por sua dívida. O senhorio pode pedir ao fiador para pagar o aluguel em atraso. Se você violar o contrato de arrendamento, o senhorio pode ir após o fiador por danos. Por exemplo, se você se mover para fora, mesmo com o aluguel pago no tempo, mas você destruiu seu apartamento, seu fiador poderia estar no gancho para os custos de reparação.

Se você deixar de pagar o aluguel, nos termos do seu contrato de locação, a maioria dos proprietários não vai denunciá-lo a uma agência de relatório de crédito como o processo é um custo proibitivo. No entanto, os proprietários muitas vezes enviam uma agência de cobrança depois que você ou procuram um julgamento nos tribunais civis. Se qualquer situação surge, o nome do fiador provavelmente vai aparecer na conta de cobrança ou julgamento. Ambos os negativos provavelmente irá transformar-se sobre o relatório de crédito do fiador.

Enquanto o inquilino paga o aluguel em dia, o crédito de ninguém é afetado. Então, se você está prestes a cair atrás em seu aluguel, contacte o seu fiador e pedir ajuda. Se o seu fiador pode ajudá-lo a pagar o aluguel em dia, você evita uma batalha com o seu senhorio e possível expulsão. Se você agir como um fiador para outra pessoa, manter um olho em suas finanças. Novamente, se você pode salvar o inquilino antes atividade de coleta ou uma ação judicial segue, ele vai economizar tanto de você tempo, problemas e uma batida a sua pontuação de crédito a longo prazo.