Como comprar uma casa privada

Identificar a casa que você quer comprar. Muitas à venda pelo proprietário (FSBO) casas estão nas seções de classificados dos jornais, na casa sites on-line ou simplesmente anunciado com um sinal no jardim da frente. Você não está no entanto limitado a estas casas,. Você também pode entrar em contato com o proprietário de uma casa listada com um agente imobiliário.

Ofereça-se para pagar a taxa # x2019-s Agente se você fizer uma oferta em uma casa onde o proprietário tem um contrato com um agente imobiliário para vender a propriedade. Esta é uma situação incomum, a menos que o comprador quer permanecer anônimo. Caso contrário, se você # x2019-re pagando o agente, ele # x2019-s sábio para tirar proveito da supervisão legal que eles oferecem.

Pergunte ao dono de uma casa listada quando sua lista expira. Você pode esperar e oferecer-lhe um preço nesse momento que reflecte o seu preço de venda, menos o x2019-s taxa de agente #. No entanto, esta é uma aposta, uma vez que o agente pode trazer um comprador antes do anúncio expirar. Além disso, o vendedor pode ter um período de espera, especificado no seu contrato, após a listagem expira em que ele ainda tem o compromisso de pagar uma taxa se ele vende a casa.

Faça uma oferta privada escrita para o proprietário que detalha a quantidade que você está disposto a pagar e os termos da venda. Encontrar uma forma padrão de contrato imobiliário em uma loja de material de escritório e preenchê-lo. Alternativamente, se você vai ser a obtenção de financiamento através de um banco, pedir um empréstimo oficial para ajudá-lo a fazer uma oferta em uma de suas formas bancárias.

Abordar todos os defeitos materiais e reparos em sua oferta. Este é um ponto de atrito comum para transações de compra de casa privadas. Pergunte ao proprietário para concluir uma declaração de divulgação que revela seu conhecimento de todos os defeitos de material em casa e decidir quem vai pagar para corrigi-los.

Estipular questões que permitem que você ou o vendedor a desistir do contrato. Essas questões incluem a sua incapacidade para vender uma casa você possui atualmente, sua incapacidade de obter financiamento e quaisquer conclusões por um inspector home contratado que resultar em reparos de alto custo. Defina um limite de dólar para reparos no contrato, permitindo que ambos os lados para trás para fora se o preço dos reparos necessários excede esse montante.

Fazer um # X201C-como é # x201D- oferta e ignorar todos os controlos. Esta é geralmente uma oferta em dinheiro, pois os bancos raramente fazer empréstimos para a casa propriedade que não se submetem a uma inspeção. Você assume todos os riscos para reparos com este tipo de uma oferta tão ajustar o seu preço de oferta para refletir seu risco.

Visite um advogado ou uma empresa de seguros título depois de fazer uma oferta e que o proprietário aceita. Para garantir que o imóvel está livre e desembaraçado de quaisquer ônus, você precisa de uma apólice de seguro de título, indicando que você é o único proprietário da propriedade uma vez que a transação é fechada.