Prós e contras de comprar casas no encerramento

Você pode obter uma casa hipotecada por um preço baixo em um leilão porque o credor encerramento está olhando para recuperar o saldo é devido e não necessariamente justo valor de mercado da casa. Por exemplo, se o dono da casa foi incapaz de fazer pagamentos de uma hipoteca com um saldo remanescente de US $ 100.000, mas comparáveis ​​casas na venda área por US $ 200.000, você pode potencialmente marcar a casa a um preço excelente. O credor estaria olhando para recuperar o saldo de hipoteca mais taxas legais incorridas no processo de encerramento, que podem totalizar muito menos do que US $ 200.000.

As regras de divulgação que se aplicam a uma compra tradicional casa não se aplicam a leilões. Portanto, o comprador tem cuidado: Em troca de um preço baixo, você pode acabar pagando muito dinheiro para trazer a casa até o par. proprietários insatisfeitos podem ter destruído a casa antes de sair, eo credor não tem de divulgar condição de propriedade. Outros inconvenientes a licitação em um leilão incluem:

• Eles são geralmente em dinheiro lida com nenhum financiamento permitido.
• Você deve pagar na íntegra no dia do leilão.
• Eles são vendidos como-é-portanto, você não pode inspecionar antes de comprar.
• Você é responsável por quaisquer ônus não pagos sobre o título para impostos e hipotecas júnior.
• O credor não pagar comissões de agentes ou honorários advocatícios do comprador.

Uma venda REO assemelha vendas tradicionais. O credor que possui a casa quer descarregá-lo rapidamente para recuperar suas perdas. Porque o credor é motivado, é geralmente dispostos a negociar termos mais razoáveis ​​relativas ao financiamento, adiantamentos, inspecções, prazos e custos de fechamento. REOs têm outras vantagens:

• A casa geralmente tem um título claro livre de ônus.
• A propriedade está vago, limpo e pode incluir reparos e melhorias.
• O credor muitas vezes paga comissões de agentes do comprador.
• A venda está sujeita a prazos e condições de fechamento tradicionais.

Como uma casa de encerramento vendido em leilão, um REO pode não estar na melhor condição, eo credor não é obrigado a divulgar esta. Você vai ter que confiar em suas próprias inspeções e documentação sobre a história da propriedade para descobrir os fatos. Porque o credor, como qualquer vendedor da casa, quer saber que você pode fechar, pode pedir um monte de papelada adiantado. aceitação oferta pode exigir uma carta de pré-aprovação de hipoteca do seu credor e prova de fundos para o seu pagamento. Um credor REO também pode exigir que você assinar documentos legais ou adendos ao contrato para proteger seus interesses. Consulte um advogado imobiliário sobre os termos do contrato antes de assinar.