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Como vender uma casa sem um agente imobiliário

Se a noção de entregar uma comissão para um agente imobiliário irrita você, venda a sua casa em seu próprio país. Antes de ir por esse caminho, fator em tudo o que está envolvido: Você não só colocar para fora esse sinal em seu gramado, mas receber chamadas de telefone e agendar compromissos, comprar anúncios, mantenha casas abertas, e conduzir as negociações - tudo por conta própria .



  • Ler Como vender uma casa para o resumo básico.

  • Descobrir se faz sentido financeiramente para ir para o trabalho ea despesa de marketing e vender a sua casa-se, com base na comissão que você está salvando. Em uma casa de US $ 100.000, você vai economizar metade da comissão imobiliária 6 a 7 por cento ($ 3.000 a US $ 3.500), assumindo que o seu comprador usa um agente. Se nenhum dos dois usa um agente, você vai economizar US $ 6.000 a US $ 7.000 por $ 100.000. Mas você vai incorrer em despesas adicionais de marketing que você não teria com um agente, tais como listas do jornal, folhetos, cartazes, sites e qualquer outra coisa que você não promovê-lo.



  • Esteja ciente de que servindo como seu próprio agente significa que você terá que estar disponível em todos os momentos para tomar telefonemas de potenciais compradores, a programação walk-throughs, e estar na casa quando as pessoas querem fazer uma turnê. Se a sua agenda não permite este nível de flexibilidade, utilizando um agente pode fazer mais sentido.

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    Considerar outras opções para vender a sua casa. Por exemplo, para a venda pelo proprietário organizações oferecem maneiras de comercializar sua casa por muito menos do que um agente imobiliário iria cobrar - geralmente uma taxa fixa para cima de um par mil dólares - e dando-lhe passo-a-passo sobre como para completar uma venda.

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    A investigação que outras casas em sua vizinhança foram vendidos no último par de anos para determinar um preço razoável perguntar. Seu departamento de imposto do condado tem registros de tais vendas comparáveis. Antes de definir o preço pedido, ter em conta taxas de fechamento, outras despesas de vendas, e a quantidade de dinheiro que você quer após a venda. Sua casa vai vender mais rápido se ele é fixado o preço de forma adequada.



  • Consulte "Prepare-se para mostrar" passos sob Como vender uma casa. Prepare uma folha de aparência profissional tamanho carta fato de que contém uma foto fullcolor da casa, o preço pedido, uma lista de características e amenidades, figuras serviços públicos, impostos sobre a propriedade e suas informações de contato.

  • Vídeo: Financiamento imobiliario, especialista explica tudo

    Obter a palavra para fora. Distribua fichas com agentes imobiliários locais. Colocar um anúncio na seção imobiliário do seu jornal. Colocar sinais que anunciam seu imóvel para venda em seu gramado da frente ou em uma janela da frente. folhetos post descrevendo a casa em áreas públicas e em complexos de apartamentos que podem ser cheias de potenciais compradores casa.

  • Praticar mostrando a casa com alguns amigos astutos, em seguida, agendar sua casa aberta em um domingo. Estar lá para responder perguntas.

  • Consulte "fazer o negócio" Passos sob Como vender uma casa.

dicas avisos

  • Na maioria dos estados, o vendedor tradicionalmente paga taxas associadas com o comprador obter uma hipoteca imobiliária. Estas taxas incluem a contratação de um corretor de hipoteca e são tipicamente de 1 a 1,5 por cento do valor da hipoteca (por exemplo, $ 900 a US $ 1.350 em uma hipoteca de US $ 90.000).
  • Tenha cuidado para não agendar sua casa aberta para entrar em conflito com um grande evento, como a World Series, ou feriados. No início do ano, o mercado imobiliário começa a aquecer com as famílias que querem se instalar em sua nova casa antes da escola começa no outono.
  • Pedir que os visitantes da casa aberta para assinar um livro de visitas para que você tenha seus nomes e endereços de follow-up. Dê-lhes uma chamada dentro de uma semana para descobrir se eles ainda estão considerando a sua casa ou ainda estão procurando.
  • Uma forma de atenuar eventuais problemas potenciais antes que eles surgem é considerar apenas ofertas de compradores que estão pré-qualificados para uma hipoteca.
  • Certifique-se de que quaisquer objetos de valor são armazenados com segurança antes de qualquer casa aberta.
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