Leis sobre Landlord Violação de contrato de arrendamento na Carolina do Norte

A Carolina do Norte Acordos residenciais Act de 1977 exige proprietários a cumprir com os códigos de construção estaduais e locais, e eles têm um dever contínuo para manter suas rendas em condições habitáveis ​​e de trabalho. Eles devem manter as suas áreas comuns em condição limpa e segura e fornecer sistemas eléctrico, aquecimento, ar condicionado, ventilação e saneamento de trabalho. Senhorios têm o dever de fornecer a cada inquilino com um detector de fumaça trabalhando certificada pelos Underwriters Laboratories, Inc., ou uma empresa de certificação equivalente. Os inquilinos têm o direito de esperar um reparo de seus detectores de fumaça dentro de 15 dias de fornecer aos seus proprietários com uma notificação escrita de uma reparação necessária. Senhorios têm deveres para colocar novas baterias neles no início de cada locação.

Os inquilinos têm recursos legais contra seus proprietários que quebraram seus contratos de locação depois de obter a permissão de um tribunal Carolina do Norte para usar o seu direito de reparação justa contra os senhorios não compatíveis. Note, no entanto, que a Carolina do Norte proíbe especificamente a utilização de aluguel escrow ou aluguel de reparação e deduzir como um remédio legal sem obter permissão expressa para fazê-lo a partir de tribunal ou através de acordos escritos com os seus proprietários. Muitos outros estados permitem que os seus inquilinos para utilizar um reparo e deduzir remédio para forçar seus proprietários em conformidade. Reparar e deduzir ou alugar escrow permite que os inquilinos de reter os custos de reparação razoáveis ​​de sua renda se seus proprietários não fornecem reparos necessários.

Os inquilinos têm o direito de apresentar um pequeno naipe reivindicações contra seus proprietários que violar as suas obrigações de arrendamento legais. Eles podem solicitar aluguel redução do tribunal de pequenas causas. redução Alugar permite que os inquilinos para mover uma ação judicial contra os seus senhorios e reter aluguel para cobrir seus custos de reparação. tribunais da Carolina do Norte não vai conceder permissão de reter o aluguel ou uso aluguel redução a menos que os inquilinos podem mostrar seus proprietários tinha o dever de fornecer esses serviços. Os inquilinos devem provar que eles entraram em um escrito ou locação verbal agreement- que o proprietário tinha o dever de reparação no âmbito do Carolina do Norte residenciais Contratos de Aluguel Act, sob portaria edifício local ou sob a locação-e que o inquilino desde que o proprietário com uma escrita notar a reparar e oportunidade razoável para o conserto. No entanto, os inquilinos não têm para oferecer oportunidade razoável para reparos de emergência. O que é "razoável" e considerado um "reparo de emergência" está sujeita a interpretação judicial.

Os inquilinos podem mover uma ação judicial contra os seus proprietários para um retorno de toda a renda paga durante os meses de não-conformidade e nonrepair. Os inquilinos devem provar que eles tinham um contrato de arrendamento com os seus proprietários, que o proprietário tinha o dever legal de reparar e que desde que os seus proprietários com aviso e oportunidade para curar eventuais defeitos não emergencial. Além disso, a prevalecer em um terno aluguel recoupment, um inquilino deve ser capaz de provar o quanto a sua causa de ação valia a pena. Em outras palavras, o dano aluguel do inquilino deve ser baseada em custos reais ou valor locativo diminuída.

Desde as leis estaduais podem mudar frequentemente, não utilizar esta informação como um substituto para o conselho legal. Procurar aconselhamento através de um advogado licenciado para praticar a lei em seu estado.