O que determina Propriedade Valor?

No negócio imobiliário, é às vezes brincou dizendo que os três fatores mais importantes ao comprar um pedaço de propriedade são localização, localização e localização. A localização de uma propriedade é o fator mais fundamental que determina o seu valor. Localização determina o bairro Tipo de uma propriedade está dentro, eo acesso da propriedade para as necessidades fundamentais, tais como parques, lojas, teatros e bibliotecas. Estando localizado em um bairro bom geralmente significa um vai experimentar menos crime e experiência provavelmente maiores ganhos no valor de seus imóveis ao longo do tempo. Na verdade, a localização é tão importante que um lote vazio em um bairro escala superior pode valer muito mais do que um monte com uma grande casa em um bairro menos desejável.

Talvez o determinante mais óbvio do valor de uma propriedade é suas características físicas e de recurso. Em geral, quanto maior a casa é em termos de metragem quadrada, mais a propriedade vai valer a pena. Um prémio também é colocada em certa casa Features- uma cozinha e casas de banho bem modelados, e ter casas de banho extras, geralmente aumentar o valor de uma propriedade mais do que outras adições. A estética exterior da casa - paisagismo e apelo geral do freio - também são fatores importantes. Muitas vezes as características que aumentam ou diminuem a partir do valor de uma casa descer para as preferências do comprador. Por exemplo, se uma casa tem uma enorme adega, pode não trazer qualquer dinheiro extra a partir do comprador médio, mas um conhecedor de vinhos podem estar dispostos a pagar um prémio extra para o recurso especial.

Um terceiro fator que não é específico para qualquer casa particular, mas pode pesar pesadamente sobre o valor da casa é o estado do mercado imobiliário. Em tempos quando a demanda por novas casas é alta, eo número de casas para venda é baixa, os preços das propriedades vai ser inflado. Por outro lado, quando há muitas casas para venda, poucos compradores no mercado, os preços das casas vão cair. A disponibilidade de hipotecas e taxas de juros também podem afetar a demanda por novas moradias. Quando as taxas de hipoteca são mais elevados, e os credores estão sendo mais conservadora sobre quem eles emprestam para, o número de pessoas que querem comprar ou capazes de comprar a propriedade será reduzido, resultando em valores home mais baixos. O impacto das forças de mercado é outra razão pela compra de propriedade em uma boa localização é tão importante: Casas em locais mais desejáveis ​​tendem a resistir a perder valor mais do que casas em áreas menos desejáveis.