Como fazer um Localização Ajuste de avaliação

Faça Appraisals Localização de ajuste

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  Encontre pelo menos três casas comparáveis ​​vendido recentemente (no prazo de seis meses) no mesmo bairro como a propriedade assunto, a casa que é o objecto da avaliação. Se o avaliador deve ir para fora da vizinhança imediata, a nova localização deve ser o mais semelhante possível à localização da propriedade assunto.

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  Escolha um local que é tanto geograficamente como perceptually semelhante à vizinhança da propriedade assunto. Por exemplo, um bairro mais algumas milhas de distância e preenchida com $ 300.000 casas, quando o assunto propriedade contém principalmente propriedades na faixa de FMV $ 200.000 é provavelmente inaceitável por causa da disparidade nos valores dos imóveis. Qualidade e conveniência de bairros podem variar muito, mesmo se eles encostam entre si. Use locais fisicamente semelhantes para fazer os melhores ajustes de localização.

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  Comparar casas fisicamente semelhantes em locais diferentes para minimizar vivem ajustes da área e comodidade. Comparando um condomínio townhouse no subúrbio com um arranha-céus de propriedade à beira-mar é igualmente problemática. No entanto, comparando a três quartos, sete quartos casa de estilo colonial em um bairro semelhante a uma propriedade assunto quase idêntico deve ser significativa. Avaliadores normalmente usam o termo "área de mercado similar" para identificar um bairro comparável ao manter ajustes de localização para uma quantidade mínima. Na maioria dos casos, os ajustes físicos ou localização deverá ser de 10 por cento ou menos de FMV da propriedade sujeita a evitar perguntas avaliador.

• Estimar a diferença de valor do novo local. A localização adicionais podem incluir melhores ou piores comodidades ou pontos de vista (por exemplo, montanhas, água, propriedades ou rodovias comerciais) que o mandato de um ajuste positivo ou negativo para seu preço de venda. Por exemplo, uma propriedade sujeito pode ter um preço de venda de US $ 220.000, enquanto o comparável em um bairro semelhante vendido por US $ 240.000. No entanto, o comparável pode ter uma vista de uma majestosa montanha ou ter uma escola primária excepcional a poucos quarteirões de distância. O avaliador pode fazer um ajuste de localização de menos US $ 20.000 para o comparável a reduzir o seu valor para melhor apoiar a propriedade assunto FMV.