Como funciona um Appraise Banco uma casa?

Quando você vai para uma instituição de empréstimo para uma hipoteca ou um empréstimo home equity ele que vai pedir uma avaliação da casa. O banco está fazendo um investimento por emprestar dinheiro nesta propriedade e deve saber que seu investimento é tão seguro quanto ele pode ser. O primeiro banco vai realizar uma investigação do comprador, incluindo crédito do comprador, histórico de trabalho e outras informações financeiras. Em seguida, o banco vai querer saber se a propriedade vale a pena o investimento que está prestes a fazer. Isto é onde a avaliação entra. Os bancos normalmente têm uma lista de avaliadores licenciados que eles usam para este serviço e irá atribuir avaliações com base em certificações do avaliador. O avaliador conclui a avaliação de propriedade e envia o relatório para o banco. Se a avaliação do avaliador da propriedade está de acordo com o montante do empréstimo, o banco pode emprestar nessa propriedade. Se o valor de avaliação não cumprir as normas do banco, então o preço de venda ou parte do comprador do investimento deve ser ajustado. De qualquer maneira, os bancos são seguir diretrizes rígidas sobre como eles emprestar dinheiro com base no valor da propriedade.

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Quando um avaliador recebe uma ordem para realizar uma avaliação de propriedade, ele irá chamar o proprietário do imóvel para marcar um encontro para obter acesso. As medições avaliador tomar para obter a metragem quadrada da propriedade. Ele vai tirar fotos da frente, laterais e traseira da casa e qualquer coisa que possa ser especial sobre a propriedade, como um mar. Ele passa pela casa, tomando notas em salas, construção civil, idade e características especiais. Ele vai notar coisas como piscinas inground e construções isoladas, como galpões e garagens. Quando o avaliador está terminado, ele irá conduzir por algumas propriedades vendidas recentemente na área, que são comparáveis ​​a sua propriedade assunto e tirar uma foto da frente.

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Isto é, quando o verdadeiro trabalho do avaliador começa. O avaliador deve comparar as propriedades que venderam nos últimos seis meses a um ano para a propriedade assunto para chegar a um valor. Ele faz isso por pesquisar cada uma das propriedades comparáveis ​​e fazer ajustes para eles para torná-los exatamente como a propriedade assunto. Ele encontra a sua informação em um banco de dados de serviço de listagem múltipla e sobre registros públicos. Ele irá ajustar itens como metragem quadrada, construção, idade, localização e características especiais, adicionando ou subtraindo às propriedades comparáveis. Muitas dessas figuras de ajuste vem de um livro do que o preço médio do recurso é. Ele precisa de pelo menos três propriedades comparáveis ​​para concluir seu relatório. Quando ele descobriu o valor da propriedade, ele escreve o relatório e envia-lo para o processador de empréstimos do banco, que determina se a propriedade atende aos padrões do banco para o empréstimo.