A Limpeza de sua casa incidência sobre a apreciação?

Avaliadores trazer um olho objetivo para o processo de avaliação. Ao contrário de credores ou proprietários, um avaliador não tem nada a ganhar com a sua análise de avaliação. Avaliações são sujeitas a normas descritas no padrões uniformes de Professional avaliação prática (USPAP), e os relatórios são geralmente revisadas por outros profissionais de avaliação para garantir que o relatório está em conformidade com o USPAP. Uma avaliação por valor de mercado depende muito do preço de venda de casas semelhantes em seu mercado. De acordo com o Departamento de Real Estate da Califórnia, o processo de avaliação irá definir o valor da sua casa com base no que custa para comprar outra casa desejável como o seu. Mesmo que você tenha concordado com um preço com um comprador, o avaliador trata a casa como se ele ainda está competindo por seu apelo no mercado.

Um avaliador deve informar sobre qualquer coisa que ela pode observar que poderiam afetar o valor da casa no mercado competitivo. Seu avaliador avalia a condição de sua casa e tira fotos para apoiar seus comentários. Agentes imobiliários irá dizer-lhe que a desordem excessiva diminui características da sua casa e pode fazer a diferença em seu preço de venda final. Avaliadores podem tentar ignorar desordem de sua casa, mas eles não são imunes à impressão subjetiva que ele cria. A desordem pode, por vezes, esconder características positivas em sua casa. O chão da cozinha sujo pode parecer velho e refletir falta geral de manutenção. Sua avaliação vai desvalorizar a sua casa para uso e desgaste. Uma série de pequenos problemas podem adicionar até uma perda de valor para sua casa.

Laudos de avaliação declarar idade real da sua casa e da sua idade efectiva. Avaliadores julgar o desgaste em sua casa com base em suas observações. Por exemplo, se você possui uma casa de 50 anos de idade, mas mantiveram-lo e remodelado a cozinha e banheiros, o avaliador pode relatar uma idade efectiva de 25 anos. Isso chão da cozinha suja, no entanto, poderia significar o avaliador acrescenta três anos para idade efectiva da sua casa. Dependendo do seu mercado imobiliário local, alguns anos extras podem reduzir o valor da sua casa por milhares de dólares. De acordo com uma apresentação FNC, Inc. sobre normas de revisão de avaliação, idade efectiva é geralmente baseado na opinião do avaliador, em vez de números de mercado definitivas. Sua opinião sobre como você manter a sua casa pode razoavelmente apoiar suas afirmações sobre a rapidez com que sua casa está se deteriorando. Ele se reportará suas observações, mas a condição de sua casa também pode levantar questões sobre coisas que ele não pode ver.

Apresentar a sua casa a um avaliador da mesma forma que você iria apresentá-lo aos compradores. USPAP pede avaliadores de olhar para a propriedade com os olhos de um comprador objetivo e julgar o seu apelo competitivo no mercado. Não há nenhuma maneira de saber com antecedência o que tipos de recursos um avaliador irá notar ou o quanto ela será influenciada pela limpeza da sua casa. Uma casa limpa e arrumada pode sugerir que você tem mantido o seu bem em casa e poderia reduzir a sua idade eficaz. Enquanto seu avaliador pode defender sua opinião sobre a condição de sua casa, os credores irão aceitar sua análise. Se você mostrar-lhe a sua casa no seu melhor, você irá remover qualquer dúvida de que uma casa bagunçada irá influenciar negativamente o seu valor.