O que é uma avaliação de hipoteca?

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Desde compradores e vendedores naturalmente puxar em direções opostas nas negociações de preços, uma avaliação de hipoteca oferece uma abordagem independente para avaliação de mercado da casa. Início avaliadores são regidos pelos padrões uniformes de Professional avaliação prática, ou USPAP, e deve obter licenciamento estadual. USPAP requer avaliadores para se chegar a uma opinião de valor depois de considerar todas as condições comuns em um mercado competitivo. Uma avaliação pode não refletir concessões de vendas incomuns ou opções de financiamento que podem contribuir para o preço de venda negociado. Desde avaliadores não têm interesse no resultado, o processo de avaliação remove apego emocional e incentivo financeiro da valorização.

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Uma avaliação eletrônica avalia o valor de uma casa a partir de um banco de dados de registros públicos, múltiplos registros do serviço de listagem, registros fiscais e outros documentos. Ele não inclui uma inspeção visual. Um relatório externo somente exige que o avaliador para conduzir pela casa para confirmar que ele existe. Para completar o relatório, os avaliadores devem contar com informações sobre a casa a partir de registros públicos. Uma avaliação completa exige que o avaliador para fisicamente inspecionar a casa e tomar nota de sua condição e qualidade de construção em comparação com casas semelhantes que tenham vendido recentemente.

Uma avaliação completa inclui um relatório escrito por um avaliador independente que deve estar em conformidade com os padrões USPAP. O relatório descreve a localização da casa e seu bairro. O avaliador escolhe pelo menos três casas recentemente vendidos para uso como propriedades comparáveis. Ao atribuir valores para as características da casa, tais como o número de quartos ou o seu uso funcional, avaliadores comparar as valorizações às características dos comps vendas para estimar um valor atual. Uma avaliação detalhada do mercado explicita as atuais condições de mercado para o bairro e estima o tempo de comercialização necessária para a casa para vender. Avaliadores incluir comentários sobre a propriedade e apontar problemas e características que podem influenciar o valor de mercado da casa

opinião de um avaliador de valor pode desempenhar um papel-chave na conclusão de uma operação de crédito hipotecário. agentes de crédito são compensados ​​através das taxas de um empréstimo gera, para que eles têm interesse no resultado. Compradores e vendedores estão motivados para completar a transação, às vezes com apego emocional. de USPAP diretrizes éticas e legislação recente, como o Home Avaliação de Conduta, ou HVCC, impuseram normas e práticas éticas mais fortes para assegurar a objectividade de um avaliador. HVCC tenta impedir alianças industriais que poderiam contribuir para a fraude da hipoteca, uma das causas da crise imobiliária nacional de acordo com o The Washington Post. Desde a implementação do HVCC em 2009, as boas intenções da lei têm recebido críticas mistas. USPAP, no entanto, compromete-se a responder proativamente às preocupações dos consumidores através da contínua monitorização e revisão das normas de avaliação.