Propriedade Valores de Vizinhança

Ao determinar o valor de uma propriedade, agentes imobiliários e avaliadores referem-se aos mais recentes vendas comparáveis ​​dentro da proximidade mais próximo da casa. Estas composições, como são chamados, não deve ter mais de seis meses e deve ser tão semelhante à sua casa quanto possível. Portanto, uma casa recentemente vendido fora de sua vizinhança imediata pode não ser um indicador confiável do que vale o seu imóvel no mercado atual.

Onde sua casa está situada no seu bairro, ajuda a determinar o seu valor. A casa na esquina ou ao lado de uma rua movimentada pode ser menos desejável, devido ao ruído e tráfego. Isso fará com que o valor da propriedade para baixo em comparação com outras casas na área. Se você tem um alto nível de crime, ou de sua casa está situada perto de um criminoso sexual, você pode ter um tempo difícil revender a propriedade.

No entanto, uma das considerações mais importantes para as famílias é o ranking do distrito escolar e proximidade com a escola mais próxima. Esses dois fatores servem para elevar o valor da sua casa dentro do seu bairro. Outros atributos desejáveis ​​estão sendo localizado no final de uma cul-de-sac, perto de um parque ou centro de recreação e conveniente para compras, transporte público e estradas principais e auto-estradas.

Só porque você vive em um local desejável não significa que seus valores de propriedade permanecerá estável. Infelizmente, um fator importante que determina o quanto sua casa vale a pena e quão rápido ele vai vender são os seus vizinhos. Se os seus vizinhos, ou aqueles cujas casas podem ser vistas a partir de sua, não ter se importado para a sua propriedade, você pode perder dinheiro em seu valor de mercado. Vizinhos que se esgotaram carros na garagem, em blocos, ou que deixe o exterior frente da casa deteriorar-se, são um perigo para o seu bolso. Como um recurso, queixar-se ao departamento de aplicação do código em sua jurisdição para tentar forçar seus vizinhos para limpar a propriedade.

Sua casa pode estar em uma área com valores imobiliários elevados em uma excelente localização bairro com vizinhos de consciência, mas se você negligenciar a rever os planos futuros para o seu desenvolvimento, subdivisão ou cidade, você pode ignorar algumas sérias objeções por parte dos compradores. Por exemplo, um sinal de trânsito pode ser programado para ser colocado no canto de sua casa. Além disso, uma pedreira pode ser programado em estreita proximidade para uma data futura. Às vezes as leis de zoneamento mudar e residentes força para se conformar, tais como propriedade cavalo sendo rezoned de agrícola para animais de fazenda residenciais, não permitindo. Pergunte a sua cidade ou município departamento de planejamento para obter informações sobre o seu bairro para que você saiba se os seus valores de propriedade serão impactados por uma ação da qual não foram informados.