Dicas sobre Investir em Imóveis

Não importa o tipo de propriedade de investimento de comprar, sempre usar um advogado ao fazer o negócio. Um bom advogado imobiliário pode ajudá-lo com tudo, desde a determinação de um preço de oferta justa para escrever-se os contratos de aluguel. Um advogado também será capaz de desmascarar quaisquer ônus, impostos atrasados ​​e outros encargos, itens que você pode perder se você tentar realizar a transação em seu próprio país.

Um erro que muitos investidores imobiliários fazer é assumir que a propriedade terá sempre um inquilino. Enquanto em um mundo perfeito do prédio que você compra vai sempre conter os inquilinos que pagam, a realidade raramente é tão simples. Ao avaliar um imóvel alugado, você precisa executar os números com e sem inquilinos. Se você achar que você não será capaz de fazer o pagamento da hipoteca se a propriedade fica vazio, mesmo para um mês ou dois, você pode ser esticar-se muito fino.

Antes de comprar um pedaço de propriedade de investimento, também é uma boa idéia de olhar para as taxas de desocupação da área. Se você está comprando em uma área com altas taxas de desocupação, será mais difícil de alugar o imóvel, e você tem uma chance maior de ter a propriedade sentar-se vazio. Se as taxas de vacância são baixos, há uma maior probabilidade de que você será capaz de encontrar novos inquilinos rapidamente.

Uma das coisas mais importantes para os investidores imobiliários para olhar é a natureza do bairro. O tipo de bairro onde o imóvel está localizado irá desempenhar um papel em tudo, desde o valor do aluguel que pode ser cobrado ao potencial de valorização e valor de revenda. Se o bairro foi mudando para melhor, investindo não pode ser uma jogada inteligente, mas se o bairro é em declínio, o potencial de valorização pode ser muito pequena. Se você escolher um bairro ruim, você pode ser capaz de ganhar a um fluxo de caixa positivo, mas as chances são que você não será capaz de contar com um preço de revenda mais elevado abaixo da estrada.