Qual é a diferença entre uma Locação-Option e um Contrato de locação-compra?

Início compradores que ainda não estão prontos para se comprometer com uma transação, ou que querem viver em uma área antes de concluir a compra, pode considerar tanto uma opção de locação ou um acordo de compra de aluguer. Embora os dois acordos de cumprir os propósitos semelhantes, os compradores de imóveis deve compreender algumas diferenças críticas antes de entrar em qualquer acordo.

A funções locação opção muito parecido com um contrato de arrendamento tradicional, mas com uma opção adicional de compra do imóvel. Em uma locação compra, pelo contrário, o comprador de imóveis se compromete a adquirir a propriedade após a locação-lo por algum período de tempo.

Quando um comprador home em perspectiva entra em uma opção de locação ou arrendamento de compra, de acordo com o pessoal website finanças Web Financial, ele pode se sentir muito como se ele entrou em um mais tradicional locação-o proprietário ainda realiza grandes reparações, recebe pagamentos de aluguel mensal e tem a responsabilidade para impostos, seguros e taxas de proprietários de casas. No final do contrato, os compradores em um acordo de compra de arrendamento têm a obrigação de obter fundos para finalizar a compra do imóvel, enquanto aqueles em um arranjo opção de locação pode optar por mover simplesmente fora.

Porque ambas as opções de locação e compras de arrendamento funcionar inicialmente muito parecido com locações tradicionais, o vendedor pode exigir que o comprador pague um depósito inicial. Dependendo da linguagem precisa do acordo, o comprador pode usar o depósito de segurança de locação como fundos de pagamento adicionais para baixo em qualquer tipo de transação.

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Em uma opção de locação, o comprador pode esperar para receber um reembolso do depósito de segurança se ele opta por não comprar o imóvel. Por esta razão, de acordo com a locação de informações do site Lease 2 Compra, muitos vendedores cobram uma não-reembolsável “depósito opção” separado para ajudar a motivar o comprador de uma opção de locação para completar a transação. Além disso, Web Financial aconselha vendedores para entrar contratos de compra de locação ao invés de opções de locação, como o contrato de compra em uma compra de aluguer não pode exigir um reembolso do depósito deve o comprador a pé

Compradores e vendedores têm uma série de opções para a acumulação de baixo fundos de pagamento em contratos de opção de arrendamento e locação compra. Além de aplicar depósitos de segurança e de opções para o pré-pagamento, muitos vendedores também contribuir com uma parcela do pagamento mensal renda para pagamento do comprador. Em qualquer tipo de transação, o comprador pode perder estes fundos adicionais se ele não comprar o imóvel.

Ambas as opções de locação e compras de locação permitem que os vendedores para descarregar propriedades nos mercados para baixo, permitindo que os compradores de verificar um bairro ao acumular fundos para um pré-pagamento. compras de arrendamento transportar uma quantidade razoável de segurança para o vendedor que o comprador irá completar a transação, e opções de locação fornecer ao comprador alguma flexibilidade para sair se não conseguir concluir a compra.

Em qualquer uma opção de locação ou locação compra, o comprador pode perder uma quantidade significativa de dinheiro se ele optar por não concluir o processo de compra. Além disso, a quantidade específica de qualquer pagamento de aluguel mensal que vai para o pagamento, de acordo com Lease 2 Compra, depende da opção ou comprar contrato- alguns vendedores podem ser muito generoso com essas contribuições, enquanto outros podem contribuir nada. Finalmente, alguns vendedores podem esperar compradores para executar sua própria manutenção durante o período de locação, em preparação para a casa própria.