O que é uma propagação de arrendamento?

Uma locação é um acordo contratual entre duas partes que permite que um partido de usar um activo que o outro possui, por um período específico de tempo e uma quantidade específica de pagamento. Renting é uma forma comum de leasing, e quando as empresas consideram locações que são tipicamente considerando locação de um espaço de escritório ou fábrica para o seu trabalho. Sob esta definição, locação propagação pode realmente ter vários significados, dependendo de qual aspecto financeiro do processo está sendo analisado.

Um dos usos mais comuns de leasing spread é em referência ao lucro real feita a partir do arrendamento. Por exemplo, muitos proprietários usam uma hipoteca para comprar o imóvel e, em seguida, alugar essa propriedade para outros. O proprietário deve, então, fazer pagamentos de hipoteca contínuos, mas também está a receber pagamentos da locação contínuas. A propagação da locação é o valor pelo qual os pagamentos da locação exceder os pagamentos de hipoteca. Esta disseminação é geralmente representada como uma percentagem real de diferença.

A propagação de locação no que se refere ao lucro é útil quando as empresas querem garantir que eles estão realmente fazendo dinheiro com a locação de suas propriedades. Se um valor de locação cai abaixo do pagamento de hipoteca a cada mês, o proprietário é realmente de perder lucro cada mês. Proprietários querem encontrar um spread confortável que lhes rende lucro a cada mês e deixa espaço para mudanças no valor do pagamento de hipoteca e períodos de tempo entre a locação quando as perdas são incorridos.

A propagação de locação também pode ser considerado do ponto de vista fiscal. Neste caso, os proprietários devem representar o dinheiro que recebem de um contrato de arrendamento, como parte de seu retorno de imposto, uma vez que conta como renda. No entanto, muitos contratos de arrendamento permitir pagamentos antecipados, ou por um determinado número de pagamentos antecipados, ou para outros detalhes específicos de pagamento definidos no contrato. Ao invés de comunicar todas estas especificidades, o IRS pede que os proprietários simplesmente espalhar os pagamentos da locação ao longo do comprimento do contrato de arrendamento, tornando cada pagamento mensal igual.

A partir de uma perspectiva de investimento, arrendamento propagação pode referir-se o número ea qualidade das locações backing um título específico. Alguns títulos são feitos de atividades baseadas em locação, que são vendidos e embalados em conjunto para criar investimentos em muito da mesma maneira títulos baseados em hipotecas são. Aqui a propagação de locação refere-se aos tipos de concessões contidas com um especial de segurança - a quantidade de risco que abrange a locação ea gama de lucro que os arrendamentos irá produzir.