Como encontrar a taxa de capitalização para um restaurante

Determinar a receita operacional líquida para o restaurante. Este é o restaurante gratuitos lucros em dinheiro disponível a partir de vendas de alimentos e álcool - e em alguns casos, as vendas no varejo suplementares - depois de todas as despesas de negócios e pagamentos da dívida foram pagos. Se você está olhando para comprar o restaurante, olhar para as folhas do restaurante equilíbrio, as demonstrações de fluxo de caixa e as declarações de imposto de renda federal dos EUA para o negócio ao longo dos últimos anos.

Encontrar um comprador interessado, que está disposta a nomear um preço. Você pode estimar um preço com base no que as pessoas têm comprado restaurantes semelhantes na sua área, mas estas são estimativas muito bruto apenas, desde há dois restaurantes são idênticos.

Determinar a taxa de capitalização em função da receita operacional líquida dividida pelo preço de oferta. Quanto menor o preço, maior a taxa de capitalização será, todas as coisas são iguais. Se o comprador percebe o restaurante para ser muito arriscado, ele vai se candidatar para baixo o preço, em relação a restaurantes semelhantes. Se a oferta é menor do que os ganhos operacionais anuais, o comprador tem preço valor futuro do restaurante como uma preocupação constante de ser nulo, indicando que a sua avaliação do restaurante é que ele é um investimento muito arriscado. Na indústria do restaurante, um cap rate de 20 a 25 por cento parece ser o padrão para estabelecidas restaurantes, estáveis, ou seja, o preço usual para um sólido restaurante, estabelecida é de cerca de quatro a cinco anos no valor de ganhos operacionais.